在深圳可以买小产权房吗？龙华、布吉、坂田有哪些好的楼盘？

与正规商品房相比，深圳私人小产权房的优势在于价格低廉，约为正规商品房首付价格的30%。主要缺点是没有保障，没有法律保护，房屋质量差，维权困难，没有贷款，没有法律保护，没有继承，没有上市交易，没有结算，纠纷不好处理。房子本身的缺点更是数不胜数。

私人小产权房有以下法律风险。

1.唯一的证据，律师的证人，不被国家承认。小产权房遇到产权纠纷，买受人的权益将不受法律保护。更怕产权人拿着整栋楼的产权证去银行贷款，然后楼就不被银行查封了。银行、公安、法院等国家部门都不能认可律师证言之类的东西。

2.小产权房没有房产证无法上市交易，也无法办理过户手续。小产权房拿不到房产证。在二手房交易中，没有房产证是贷不到款的，所以转手相当困难。只有在二手交易时，才在律师的见证簿上改名字。这样的证书能有什么保障？

3.如遇拆迁，将视为违章建筑，不予拆迁补偿。即使有赔偿，也是先给产权人赔偿，再按照之前的购房协议给每一个小产权人。如果没有约定，或者物业业主不讲究诚信，小业主的利益就得不到保障。

私人小产权房还有很多不足。

1.房屋建筑的质量问题。因为大部分私人小产权房都是小承包商建的，偷工减料的事情经常发生。再加上没有正规的质监部门在施工过程中和竣工后对他们进行监管，房屋质量也没有经过国家质监部门的认证，所以房屋质量没有保证。买后发现质量问题，要求退房，维权难度很大。

2.周边环境差。离房子5米左右有一个两层的高压变电站。虽然电磁辐射对人体的影响还没有科学结论，但是距离越远越好。旁边的餐厅没有安装密闭的烟囱，直接把烟排了出去，周围都能闻到做饭的味道，脏水倒得到处都是。相邻建筑间距过小，采光通风不好。

3.居民素质差。在房子一楼的入户门处，有居民丢弃的垃圾。电梯经常能看到痰，闻到烟味。楼道墙上的广告乱涂乱画，深夜还能听到邻居的高音喇叭和麻将声。

4.可怜的财产。一开始是约定要有安全保障，后来解释说是为了保证你的安全。一楼值班室装了电脑，每层都装了摄像头，意味着安全。没有安装门禁系统，如果发生盗窃，只能说运气太差了。

5.私有小产权房业主的诚信问题。大部分购房者见不到小产权房业主，一切由物业解决。坦白说，找不到小产权房的主人就没有商量的余地。今天说的话，第二天随时可以改，物业往往会推给一个存在或不存在的小产权房业主，扮演太极传的角色。

6.住房设计问题。为了空间简洁，一室一厅的户型往往没有阳台，所以晾晒的衣服要放在卫生间或者卫生间的窗户防盗网里晾晒，对健康会有影响。有的房间中间有一根40厘米左右高的大横梁，所以吊顶很低，或者有柱子凸出，大大降低了使用面积和美观度。

由此可以得出结论，如果你买了这种私人小产权房作为投资、出租收益或者自住，那将是麻烦的开始，麻烦还会继续。