苏州住房政策2021
一、住房限购范围
在苏州，限购区域有姑苏、相城、吴中、虎丘、吴江、昆山、太仓五区两城，限购的两个城市是张家港和常熟。
(1)户籍政策
1.本市户籍。
1.苏州(吴中区、高新区、园区、姑苏区、相城区、吴江区)、昆山、太仓、张家港、常熟都算苏州户口。
2.具有苏州集体户籍和原苏州户籍的现役军人，纳入苏州户籍。
3.只要夫妻一方是苏州户籍，购房就按苏州户口政策执行。
4.苏州(吴中区、高新区、园区、姑苏区、相城区、吴江区)、昆山、太仓、张家港、常熟都是苏州户口。
5.引进外来人才的，由区市两级组织部门出具相关证明后，相当于苏州户口。
6.本市户籍家庭禁止购买第四套房。
(2)非本地户籍
1.非本市户籍家庭购买一套房，须提供自购买之日起前三年在苏州(含吴江)、昆山、太仓、张家港、常熟连续缴纳两年以上个人所得税或社会保险的证明。值得注意的是，社保和所得税遣散费都不会被承认。
2.非本市户籍家庭禁止购买二套房。非苏州户籍居民家庭在相城区购买商品房，除了满足社保要求外，还需要申请人积分大于600，个人积分由相城积分办提供。
第二，销售限制政策
1.苏州的新房，分别是姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区，限两次销售，购房人取得产权证三年后可以过户。
2.自2065438+2007年8月27日起，在张家港，不满两年的商品房不得交易。
3.昆山、太仓、常熟新房不卖。
第三，商业贷款政策
1.首套房首付比例30%；
2.有贷款记录购房无实际住房，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商业贷款首付比例为50%；
3.有一套房且贷款未结清的，申请商业贷款首付比例为80%；
4.对拥有二套房以上的家庭暂停商业贷款。
第四，住房公积金政策
1.职工家庭使用公积金贷款的，贷款额度不变，个人贷款45万，家庭贷款70万；
2职工家庭第二次使用公积金贷款，家庭贷款限额50万元，单笔贷款限额30万元；
3.职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例不得低于房屋总价款的50%；
4.职工家庭第二次使用公积金贷款的，可贷金额按借款人个人账户余额的6倍计算；
5.暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款业务(增量转移业务)。
备注:常熟张家港首付和二次首付都是30%。
动词 （verb的缩写）苏州限售政策
1.苏州新房限售，买受人自取得产权证之日起3年后方可转让。
2.张家港限购2年，常熟、昆山、太仓不限购。
六、苏州学位政策
1.苏州工业园区自2019年5月16日起，在工业园区新购置并取得产权证的商品房和二手房。申请入学的，应当登记委托人提供的合法固定住所，登记的合法固定住所认定为九年内一批学生(初中、小学不分，同一家庭多个子女不限)。
2.其他领域
除了工业园区，苏州其他地区实行“一个学位五年”的政策。
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