商品房回迁房有什么区别？

第二，买卖双方的关系不同。

第三，房权不同，回迁房不像商品房一样随时上市。

第一，房价不一样

房价方面，回迁房和商品房有明显区别。一般回迁房售价相对较低，而商品房由于市场波动，价格普遍较高。

第二，买卖双方的关系不同

购买商品房的原则是想买房的人和开发商签订商品房买卖合同。具体售价会明确写在购买合同上，不可能获得协商的空间。与拆迁房不同，购买拆迁房的基本原则是签订的拆迁补偿协议，卖价可以在协议中协商约定。

第三，住房权的差异

商品房符合出售条件就可以上市交易，其他问题不用管。但如果只有搬迁合同或者产权不全，就不能随时上市，也不能抵押。

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