上海租房备案税多少钱？
1.上海房屋租赁合同备案需要缴纳哪些税费？
申报纳税时携带出租人身份证(复印件)、与承租人的租赁合同、经办人身份证到上海市地方税务局办税服务厅办理。需要支付的税款如下:
1，营业税:5%税率；
2.城建税:7%税率；
3.教育费附加:按营业税征收3%；
4.印花税:按照租金收入的千分之一贴花；
5.房产税:以租金收入为基数，税率为12%；
6.土地使用税:按实际占用土地面积×单位级税额计算，“单位级税额”由上海市地方税务局根据土地所在位置预先确定。
2.上海租赁备案网签可以当天完成吗？
租房办理居住证的，需要先在网上签订住宅房屋租赁合同，再进行住宅房屋租赁合同登记备案。目前合同网签和合同登记备案是两个独立的环节，下一阶段将逐步实现网签和登记备案一体化。
1.网上签订住宅房屋租赁合同，文本通过市租赁合同系统制作并签订。
2、住宅房屋租赁合同登记，由各镇社区事务受理服务中心受理审核。
未办理合同网签的，通过房地产经纪机构、住房租赁企业进行交易的，应当通过上述机构、企业实施合同网签；租赁双方自行交易的，可在房屋所在区的房屋租赁服务中心网上签约。当事人在办理新登记备案时，应当承诺所提供的网签合同真实有效，并在申请表上签字确认。
3.上海房屋租赁需要哪些资料才能登记？
一、《上海市房屋租赁条例》的相关规定
第六条房屋出租人应当是拥有房屋所有权的自然人、法人或者其他组织，但依法代管的房屋的代管人或者法律规定的其他权利人可以是出租人。
第七条房屋承租人可以是中国境内外的自然人、法人或者其他组织，但法律法规或者土地使用权出让合同、上地租赁合同另有规定的，从其规定或者约定。第八条有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)未依法登记取得房地产权属证书或者没有其他合法权属证书的；
(二)* * *部分房屋，未经* * * *所有人书面同意；
(三)改变房屋用途，必须经有关部门批准而未经批准的；
(四)被鉴定为危险房屋的；
(五)法律法规规定不得出租的其他情形。第九条房地产开发企业预售商品房，应当符合商品房预售条件，并依法取得市或者区、县房地产管理部门核发的预售许可证。房地产开发企业不得预租预售的商品房，商品房预购人不得预租预购的商品房。
第十条在已取得使用权的土地上建造的房屋出租的，出租人应当将租金中包含的土地收益上缴国家，但房屋按照市人民政府规定的租金标准出租的除外。
第十五条房屋租赁合同及其变更合同应当由租赁当事人到房屋所在地的区、县房地产登记机构登记备案。房屋租赁合同未经备案登记的，不得对抗第三人。
二。上海房屋租赁备案登记所需资料
1.出租人应提供的信息:
(1)，本人身份证，留验原件复印件(境外人员提供本人护照或深圳市公安局出具的居住证，留验原件复印件)。
(2)房产证明(房产抵押的，出租人应告知承租人)或其他有效的产权证明，并留存复印件验原件。有产权证明但无房产证的，提供承诺书原件。
(3) * *有房的，需出具其他* * *人同意出租的证明(境外* * *人的证明须经过公证或认证)。
(4)出租改变功能的房屋，应提供国土部门批准改变房屋使用功能的证明和土地缴纳证明。
(5)、合作出租房屋，必须提供土地部门同意改变房屋使用功能的批文，以及土地付款证明。
(6)租用临时建筑的，应提供经相关职能部门批准并在有效期内的临时建筑许可证，并留存验原件复印件。
(7)无合法竣工验收证明的工商出租房屋，应提供建设主管部门出具的资质证明或建设主管部门认可的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告。
(8)出租用途为居住的，提供出租屋流动人口综合管理责任书。
(9)标准化房屋租赁合同
2.承租人(个人)需要提供的信息:
(1)，本人身份证，留验原件复印件(境外人员提供本人护照或深圳市公发居住证，留验原件复印件)。
(二)房屋用于居住的，20周岁至49周岁的流动人口育龄妇女，应当提供经居住地街道计生部门查验合格的《流动人口婚育证明》或者《广东省计划生育服务证》。
3、承租人(为单位)应提供的资料:
(1)，需复印政府批文或营业执照原件。不能提供原件的，复印件加盖公司公章(境外企业可提供商业登记证，复印件加盖公司公章)。
(2)、法定代表人证明、授权委托书，留原件。
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