影响房价的因素有哪些？

1，政治因素

影响房价的政治因素包括:战争、动乱、政府机构的重大变动或重大政治政策的出台。

2.经济因素

影响房价的经济因素包括:

(1)经济增长率:经济高速增长，居民收入相应增加，购买力增强，房价上涨；反而会让房价下降。

(2)物价、工资、就业水平:物价变动导致货币价值变动，影响房价。因为房产的保值增值，一般物价上涨时房价涨幅会更大；随着工资和就业水平的提高，居民收入的增加，房价就会上涨，反之亦然。

3.储蓄率:储蓄率提高意味着居民购买力增强，房价也会相应上涨；反之，房价就会下跌。

(4)财政金融状况:财政金融状况反映一个城市或地区的经济状况，直接影响房价。糟糕的财政状况会导致政府购买力的下降，财政状况的恶化会导致货币政策的收紧，这两者都会降低对住房的需求和价格。

⑤利率:较高的银行利率会增加房屋买卖双方的融资成本，抑制房屋的交易行为，导致房价下降；较低的银行利率将对住宅投资者起到激励作用，有利于住房市场价格的上涨和市场的繁荣。

⑥地价:资源稀缺有限的土地是住房的“原材料”，房价的波动与地价的波动密切相关。

3.行政因素

影响房价的行政因素包括:

(1)土地使用规划和供应控制:土地的用途由政府规划管理部门决定，土地使用的容积率对单方房屋的土地成本影响较大；政府通常通过土地出让计划控制土地入市量，从而影响住宅市场的供应量和价格。

②房地产税制:契税、房产税、土地增值税等。影响住宅交易量的增减，税率降低则鼓励交易，住宅价格上涨；反之亦然。

(3)住房政策:国家住房政策极大地影响着住房市场的价格。我国长期实行的福利分房制度导致商品房市场空间狭窄，居民购买力与商品房市场价格脱节；1998停止传统的住宅实物分配制度，必将促进居民个人对商品房需求的增加。

(4)政策法规:政府对住宅开发或交易的限制性或鼓励性政策对住宅市场价格影响较大。

⑤.城市规划:城市规划将随着经济发展和人口增长进行部分或全面调整。如果增加新的可开发区域或允许旧城区进行改造，将有利于住房市场的发展。

⑥.公共* * *建设:交通条件的改善会提高地价，进而带动房价上涨；电力、给排水、煤气、热力、电信等公共设施的建设都对房价有重要影响。

4.社会因素

影响房价的社会因素包括:

1.人口状况:人口增长率高或人口集中的地区，潜在住房需求大，有利于房价向上调整。

②家庭结构:核心家庭的增加、复合家庭的减少、离婚率的上升，会使家庭数量增加，导致住房需求显著增加，成为城市房价上涨的重要推动因素。

(3)社会福利:社会福利状况会影响社会生活水平，进而影响房价。如果住房也成为福利产品，需求就会减少，房价就会趋于平缓。

④社区环境:良好的社区环境和和谐的邻里关系可以促进房价的上涨。

5.自然因素

影响房价的自然因素包括:

①地段:地段的属性。人们常说，成功的房地产开发，靠的是地段、地段还是地段。这句话说明住宅开发项目对土地位置极其敏感。

区位好、工商业发达、交通便利、人口集中的地区，房价较高；在城市规划中，有生活、商业、生产等核心区域。离这个区域越远，房价越低。

②面积:住宅开发项目的规模影响住宅开发的规模效益。适度的住宅区开发规模有利于降低开发成本，从而降低房价。

3.周边自然环境:良好的自然环境有利于提高房价。

市政设施和公共设施的完善:完善的市政设施和公共设施可以大大提高居民的生活质量，也有利于房价的上涨。

6.其他因素

其他因素，如建筑风格和外观、设计水平、设备状况、施工质量等，对房价的影响也很大。一般来说，在设定房价时会考虑几个因素:

首先是市场，这也是最重要的因素；二是产品质量和配套设施、装修等；第三是成本；第四是要考虑到周边房地产的竞争，供求关系。

回复时间:2021-11-19。请以平安银行在官网公布的最新业务变动为准。