抵押和按揭有什么区别？

按揭贷款是购房者、开发商、银行之间围绕房屋产权、借款和还款的一种货币和物品交易。在交易过程中，各方的责任也是不同的。开发商扮演中间人或担保人的角色，买家是抵押人，银行是抵押的受益人。

抵押一般只涉及抵押人和抵押权人两方，不需要保证人。现实中，房产抵押一般发生在贷款人拥有房屋全部产权的时候。把房子抵押给银行，就是简单的以物换钱，比抵押简单多了。

2、所需资料和流程

抵押是在贷款人取得房产证的前提下进行的。贷款人先拿着首付证明、购房合同等材料与银行签订借款合同。贷款还清后，房屋产权由开发单位转移给贷款人，贷款人暂时将所有权转移给银行。需要的资料是房屋所有权证、购房合同等资料。

办理抵押贷款，应持土地使用证、房屋所有权证、贷款用途等材料与银行签订贷款合同。

3.所有权转移了吗？

按揭是指在支付部分房款的前提下，通过与银行签订贷款协议，将房屋产权暂时交给银行作为贷款担保，从而获得银行贷款，通过贷款人偿还一定的月供，最终还清全部贷款及利息后，再从银行取回房屋产权，从而拥有独立的房屋产权。

按揭是指购房人将自己名下的房屋抵押给银行作为抵押，从而获得银行的贷款，但房屋的产权仍在贷款人手中，银行只有房屋的抵押权，无权随意处分房屋，从未拥有过房屋的产权。

4.贷款目的不同。

从某种程度上说，抵押和抵押担保的基本目的都是为了保证借贷关系的履行，但在细节上还是有所区别的。

按揭的目的是通过房屋产权的暂时转移，尽可能地降低房屋交易和贷款中的风险，从而最大限度地获得贷款，完全完成房屋交易，取得房屋所有权。抵押的目的是通过抵押物的抵押获得资金，以完成其他目的。

5.贷款利率不一样。

一般来说，利率是中国人民银行规定的基准利率。但房贷利率一般会享受一定的优惠，偶尔会随着政策的变化而小幅上浮，但幅度不会特别大。

而按揭贷款则不同，房产按揭贷款的贷款利率一般都是在原利率的基础上上浮，上浮幅度比较大。一般来说，按揭的成本要高于抵押。简单来说，在同样的贷款额度下，按揭贷款比按揭贷款多付利息。

6.贷款期限不一样。

房贷，简单来说就是人们日常买房时所说的贷款买房。根据银行对贷款人还款能力的评估，最长贷款期限一般为30年。如果贷款人年龄太大或者经济能力不足，就会存在银行不放贷的可能。抵押贷款最长贷款期限可达10年，而且只要有抵押物，抵押物的存在就是合理合法的，一般很少有银行单位不放款。