吐血整理！最全面的分析Xi安共有产权房的相关问题！！

6月28日上午，Xi住房保障领导小组就《Xi关于产权住房资格审核有关问题的通知》进行了讲座。

通知很明确:

自2065438年7月1日起，Xi安全面停止受理经济适用房、限价商品房资格审查申请，还将开展* * *产权住房资格审查。

从此，Xi安正式迎来了* * *产权房时代。那么，什么是* * *产权房，如何申请呢？

* * *产权房基础知识

想要了解* * *产权房，首先要了解这些基础知识和申请流程。

1什么是* * *产权房？

* * *产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，使用权和处分权有限，政府与购房人按比例享有产权的政策性住房。

说白了，* * *有产权房属于经济适用房的一种，是指购房家庭和政府按照一定的出资比例拥有产权。

2哪些人可以申请* * *产权房？

？1，对申请人年龄有限制。

申请人应当具有完全民事行为能力，申请人的家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人年满22周岁。

2.申请人名下没有房子。

申请人及其家庭成员在本市行政区域内无自有住房且5年内无房屋登记信息和房屋交易记录。

自有住房包括商品房、房改房(职工住房)、公房、安置房、经济适用房、限价商品房以及其他具有实际产权、使用权或福利性质的住房。

3.申请人有当地户口或居住证或“特殊人才”。

申请人为本市户籍居民或取得本市居住证的非本市户籍居民，或在本市行政区域内在岗并经市委人才办、市人社局认定的“特殊人才”、A、B、C、D、E类人才。

4、符合Xi安置房市场调控管理的有关规定。

新落户不满1年的申请人，提供连续缴纳社会保险或个人所得税12个月的证明(复员军人及随军落户家属除外)。

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申请人需要提供哪些资料？

1，《Xi安* * *产权资格申请审核表》；？

2、申请人及家庭成员身份证、户口本，非本市户籍居民的申请人还应提供居住证。

3、申请人的婚姻状况证明或单身声明。

4、申请人的未成年子女关系证明(如出生证、独生子女证等。).

5.住房市场监管的相关证明。

2065438+2009年6月20日起，新落户未满1年的申请人，除复员退伍军人及其家属随军落户外，还应提供连续缴纳社会保险或个人所得税12个月的证明；非本市户籍的申请人还应提供5年及以上社会保险或个人所得税缴纳证明；新引进人才申请人还应提供本市行政区域内的人才认定证明和在职证明。

4如何购买？

1，公告。

由市经济适用住房管理中心负责发布销售公告，内容包括房源位置、房源数量、销售均价、产权份额、项目基本信息以及登记时间、地点和方式等。；

2.注册。

申请人持资格审查表到指定地点或通过网上报名平台办理购房登记手续。登记人数小于等于住房套数200%的，按实际登记人数摇号；登记申请人数超过住房总套数200%的，按照购房资格审批时间顺序排序，参加摇号人数控制在住房总套数的200%。

3.资格审查。

市保障性住房管理中心对参与摇号的家庭进行联合审核，对不再符合申购资格的家庭取消摇号资格，并从轮候名单中删除。

4.公证一下号码。

市经济适用住房管理中心按规定程序组织公开摇号，确定选房顺序并进行公示。

5.开放房屋选择。

市经济适用住房管理中心公开选房方案，明确选房时间、地点、流程等相关信息。市、区两级住房保障部门对选房全过程进行监管，按照选房顺序号依次选房。放弃购房的，按选房顺序递补。

5***产权房申请流程

1

-受理申请-所需时间:1个工作日。

符合条件的家庭可从住建局(原房管局)门户网站下载或在各小区免费领取《安* * *产权资格申请审核表》，填表后携带申请材料到安保障性住房服务大厅窗口提出申请。

2

-联合资格考试-所需时间:15个工作日。

市保障性住房管理中心组织不动产登记、公安、民政、人社、人才等部门进行联审。

三

-资格审查-所需时间:5个工作日。

市经济适用住房管理中心根据联审反馈信息进行审核，并向社会公示3天。

四

-最终意见-所需时间:4个工作日。

市经济适用住房管理中心进行复核，并将最终意见反馈给申请人。

五

-后轮库分类

对获得购房资格的家庭进行排名。

建立* * *产权轮候名单，等待摇号。

* * *产权房问题最完整的解决方案。

除了价格优惠，* * *产权房还有什么特点？关于* * *产权房的问题我们也会详细解答。

1

* * *产权房有多大？

答:* * * *产权住房的户型设计应符合住宅设计规范的要求，户型建筑面积应满足供应对象的居住需求。同一项目平均建筑面积原则上控制在90平方米左右，户型最大建筑面积不超过1.44平方米。

2

* * *一套产权房价格多少？

答:土地出让前，新建有产权住房平均销售价格由Xi住房保障部门组织国土、规划、发改、建设、物价等部门，综合考虑项目区位、规划设计条件、建设标准、适当利润、受众经济承受能力、区内房地产市场调控需求等因素合理确定。

单套* * *产权房销售价格为“一房一价”，可根据户型、朝向、楼层、地段等因素，按照增减代数和为零的原则，在销售限价的±5%范围内浮动。

重点关注:

我们期待的低房价基本不会出现。短期内因为产权只是一部分，暂时买房压力较小。从长远来看，如果你选择从政府购买完全产权，你需要支付的总房价其实和正规商品房相差不大。

三

* * *一套产权房可以交易吗？孩子能遗传吗？

答:* * * *产权房可以继承，享有与正常商品房同等的权利。五年后取得全部产权，也可以交易。

重点关注:

买* * *产权的房子，升值想都别想。五年内没有产权，就不能交易。五年后要转让，也是该机构有优先购买权，继续作为* * *产权的房子使用。升值的可能性几乎为零。

四

* * *产权房租金怎么算？

答:* * * *产权房租金按同地段同品质商品房的70%核定。到时候会有专门的评估机构对房子的租金进行评估。我们的人按政府所有部分的面积和租金评估标准按月支付租金。

五

未来孩子的入学资格有保障吗？

答:上学享受商品房同等标准。

六

住公租房，还能申请产权房吗？

答:不可以，申请家庭租住公租房或政府人才公寓，并购买有产权的房屋的，应当将租住的房屋腾退并提出申请。

七

对保障房有影响吗？

答:7月1日起，停止所有经济适用房和限价商品房。获得经适房和限价房资格的家庭，也可以购买现有的经适房和限价房，也可以优先选择我们* * *产权房。

八

可以用公积金贷款吗？

答:以Xi安某地1万元的房价计算，买一套100平米的商品房大概需要1万。如果你的所有权比例是60%，那么你买房只需要60万，剩下的40%产权就是剩下的40平米。按照同地段同品质商品房租金的70%向政府缴纳租金即可。

九

我可以申请外国账户吗？

答:可以，还需提供5年及以上的居住证、社会保险或个人所得税缴纳证明。

10

新落户Xi安可以申请* * *产权房吗？

答:落户满一年可以直接申请。新落户不满1年的申请人，还应提供连续缴纳社会保险或个人所得税12个月的证明。

11

可以买经济适用房和限价商品房吗？

答:是的。已纳入经济适用住房和限价商品房轮候名单的家庭，纳入* * *产权住房轮候名单，优先购买* * *产权住房。

12

哪些地区适合Xi安？

答:该政策适用于新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、航空基地。西咸新区、长安区、临潼区、阎良区、高陵区、鄠邑区、周至县、蓝田县参照执行。

13

* * *产权房的供应量是多少？能抢到吗？

2018年9月4日，Xi市人民政府出台《Xi市深化住房供给侧结构性改革实施方案》，明确提出“* * *产权房”取代经济适用房、限价房成为保障性住房主体，并提出提高公租房和* * *产权房供地比例，分别占居住用地的20%。

根据实施方案，Xi安楼市未来住房供应中，商品房、公租房和* * *产权房的比例分别约为60%、20%和20%。2018-2021期间，全市计划建设筹集公共租赁住房20万套，产权住房15 * *套。

你可以用手指算出这个比例。现在商品房经常上演“千人摇号”，更别说* * *产权房了。当然，运气不好说，除非你去尝试。