知识，买二手房教你四招辨别房子真实房龄。

买二手房，一定要注意房龄。如果交易的房子太旧，可能会遇到不能贷款、速度慢、增加物业成本、土地使用年限相应缩短等问题，所以看房时要分清房龄。

买二手房有很多方法可以鉴别房子的真实房龄。本文重点介绍以下四种常用方法，希望对大家有所帮助。

方法一:在产权登记部门查询。

买二手房，鉴定房龄的好办法是去房屋产权登记部门查档案，一般是住建委所在地或者不动产登记所在地，在那里可以查到准确的房龄。

但这对于买家来说比较困难，卖家带着房产证、身份证等相关证件去查询也比较费时费力，很多卖家也不愿意，尤其是在拿到定金之前。

即使房龄影响贷款，购房者也需要等到合同签订后才能进入贷款阶段。也就是说，如果卖方不主动，那么买方只能在完成交易手续后再去房管局查询。

方法二:查产权证。

产权证的办理时间可以大致算出房龄。第一次出售的二手房，可以用以下方法计算。如果是商品房，产权办理时间可以往前推一两年。

如果是公房，时间长一点，少则两三年。而且如果是多次转让的房子，可以在房产证上看到房子的竣工日期，有的房子会在房产证上显示竣工日期。

有的房产证会有测绘页，上面会记录房屋的建造时间，可以作为房屋年代的参考。

方法三:观察房子的内外结构。

买二手房也要注意房龄，尤其是新刷的墙，很可能是待售装修。

看房子的时候要注意厨卫，因为厨卫的装修和很多管道有关，不容易更换。一般可以从装修风格和材料来判断房子的装修年代，大致可以推算出房子的年代。

还有就是地板的装修不容易更换，地板的颜色和款式可以看房子的装修年代。

方法四:多方查询收集信息。

一是通过中介打听，中介门店一般都在小区周边，对房子的真实房龄比较了解；

二是通过小区物业或邻居打听，多方求证。

买二手房的时候，在好的合同里注明房龄。出卖人故意隐瞒房屋真实年龄，严重损害买受人利益的，买受人有权依据《合同法》的规定变更或者解除购房合同，并可以要求赔偿损失。