为什么商住商品房有50年产权，有的70年？

土地永远属于国家，国家的土地只能暂时使用。根据用途和性质的不同，产权也不同。如果是纯商业，产权是50年。如果是纯住宅产权70年，那就要看政府对房产的定义了。这是开发商和政府协商的结果，不是开发商自己决定的。

扩展数据

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第八条土地使用权出让是指国家作为土地所有者，在一定期限内将土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金的行为。土地使用权转让应当签订转让合同。

第九条？土地使用权出让由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。

第十条土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划建设管理部门、房地产管理部门拟定，按照国务院规定的批准权限报经土地管理部门批准后实施。

第十一条土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让人)与土地使用者签订。

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)住宅用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或其他用地五十年。

百度百科-中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例