法官关于知识产权案件的声明

司法案件

在一起房屋买卖合同纠纷中，买受人马夫妇在交付65438万余元定金后，未能按约定时间支付到期房款，要求业主张夫妇宽限几天，业主称其违约，有权拒绝出售并没收定金。但马夫妇认为业主构成根本违约，请求法院判令解除合同并双倍返还定金。

近日，江苏省南通市中级人民法院作出终审判决，维持一审，解除房屋买卖合同，被告张夫妇双倍返还原告购房定金20万元。

2015年2月3日，马夫妇与房主张某签订房屋买卖合同，总价1.3万元。双方约定买受人在签订合同时向出卖人支付定金654.38+万元，并于当年2月22日654.38+前办理过户手续，过户当日再向出卖人支付73万元。剩余45万元公积金贷款支付至卖方账户后，双方办理交接手续，付清剩余2万元。

转眼间，双方约定的过户日期为65438+2月22日，双方开始办理过户手续，但让马担心的是，73万元的购房款一直没有提出来。于是，马向张提出，希望能给7天时间。对于这一要求，业主张夫妇坚决不同意，称马某不按时付款构成违约，有权没收定金并解除合同。几天后，马某筹足资金后，要求张某办理房屋过户手续，但遭到拒绝。

2015 12.30，马夫妇到张某夫妇处要求转让涉案房屋。双方发生争执，引来当地派出所处理。经民警调解，失主张某称家中有老人需要手术。先是说要延迟半年到一年交房。马和他的妻子说他们可以等待，但随后张改变了主意，并表示需要一到两年才能交付。最后他明确表示，房子暂时不卖，买房交的定金没收。

在多次催促下，马夫妇将张夫妇一纸诉状告至南通市崇川区人民法院，要求解除合同，并要求被告双倍返还定金20万元。

一审法院认为，原告未按约定履行义务仅构成迟延履行，未达到无法实现合同目的的程度。被告对此有适度容忍的义务，不能单方面解除合同、没收定金或拒绝履行。另一方面，从双方沟通情况来看，鉴于被告家中老人患病的特殊情况，原告也同意协商交货日期，并给予其合理的履行期限。但被告随后的行为已经超出了正当维权的界限，违背了诚信。应认为拒不履行合同义务构成根本违约，判被告双倍返还定金20万元。

张夫妇不服，向二审法院提起上诉。

法官的陈述

延迟履行应该适度容忍。

负责该案一审的法官余表示，公民在相互交往和日常商务活动中，应当有适度的宽容义务和宽容态度，减少矛盾纠纷，形成良性和谐的关系，从而保证合同的顺利履行。在一定限度内，守约方对违约行为所对应的违约责任负有适度的容忍义务。具体到本案，原告只是因为短期内需要筹集大量的资金，才推迟了几天履行义务。总的来说，这是可以接受和容忍的，并不妨碍合同的实现。卖方称家中一位老人患病，要求延期交房，原告也给予了一定的宽限期。但被告一再变卦，最后说暂时不卖，以后也不卖。这显然超过了可容忍的限度，明显违背了诚信。应当认为，拒绝履行合同义务已经构成了根本违约。

于指出，本案判决的目的并不是说迟延履行就不被认定为违约，不需要承担违约责任，而是说违约责任应当与其违约行为相匹配。因此，守约方要想更好地保护自己的权益，就应该专门设立因迟延履行合同而产生的违约责任的规定。比如，买受人未能及时支付货款，就要支付一定比例的违约金，而延期超过约定期限，守约方有权单方解除合同，追究违约方的责任，更好地防患于未然。

特别推荐> & gt& gt