买房为什么需要公证？

原因是为了最大限度的保护买房人的利益，但并不是所有的房子都需要公证，所以需要公证的情况有很多，如下:

1.购买新房时，如果夫妻双方共同购买房屋，但在签订合同办理相关贷款手续时，如果其中一方购房人不能到场，则需要办理房屋公证。

2.销售合同的公证。在房屋买卖过程中，如果一方是外地人，买卖合同必须经过公证才能生效。有外国人的客户，不经过公证是不能送到交易中心交易的。

3.委托公证。交易双方无法亲自办理相关产权过户手续的，只能委托他人或中介公司办理相关手续。交易中心一般会要求不能亲自到场的当事人出具经过公证的授权委托书，为其办理相关过户手续。

4.借款合同公证。外地人买房要贷款的话，他们的贷款合同必须经过公证处公证。只有经过公证处公证的借款合同，交易中心才会受理和办理他项权利证书。

5、赠与公证，房产赠与一般都要去交易中心办理产权变更，那么赠与协议必须公证，赠与公证费是合同总价的2%。

注:购房前，产权不涉及其他人的，买受人无需办理房屋公证。

扩展数据:

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序，证明具有法律意义的民事法律行为、事实和文书的真实性、合法性的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是预防、维护和巩固法律秩序的司法手段。公证机构的证明活动不同于审理案件的人的诉讼活动。前者是在民事纠纷发生之前，对法律行为和具有法律意义的文书、事实的真实性、合法性进行认定，从而预防和减少诉讼。它不能为当事人解决纠纷；而人民的诉讼活动，则是在民事权益发生后，由当事人进行的，以作出裁决为目的。

二、婚前财产需要公证吗？

法律分析:婚前房产不需要公证。夫妻所有的财产，不得因婚姻关系的延续而转为夫妻共同财产。即使将来离婚，婚前财产仍归个人所有，不参与夫妻财产分配。婚前财产不需要公证:1。婚前一方已取得产权证。2.婚后住的房子是父母的房子还是租住的公房，判断标准以房产证为准。3.婚前已经交了全部房款，婚后才能领房产证。4.婚前按揭购房办理了贷款手续，购房合同和银行贷款合同都是以个人名义签订的。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻双方所有: (一)工资、奖金和劳务报酬；(二)生产经营和投资所得；(三)知识产权收入；(四)继承或者赠与的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归* * *所有的财产。丈夫和妻子对同一财产有平等的处置权。

第1063条下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)夫妻一方婚前的财产；(二)一方当事人因人身损害获得的赔偿或者补偿；(三)遗嘱或者赠与合同中确定只属于一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方所有的财产。

三、为什么要买房公证？

因为在二手房交易过程中通过公证，可以有效解决风险。也就是说，公证处作为国家管理机构，承担着各种潜在的风险。保护卖家和买家的切身利益。公证可以起到督促买卖双方按合同履行合同的保障作用，同时也为买卖双方解决了产权证颁发前的支付安全问题。

扩展数据

房地产公证的种类:

一、不动产继承公证，即继承权公证。

第二，遗嘱公证。

第三，捐赠财产的公证。

四、涉及港澳台房地产所有权转移的法律事务，必须经过公证。