投资商铺好还是投资住房好？

1，投资商铺，收益:不受政策影响的商铺是长期投资项目，利润率稳定，基本每年递增。主要是选好位置，不然就成了受损店。缺点:商铺转手难，税费高，交易成本高。(更多商铺知识在旺铺在线)基本上商铺的税费在30%左右。

2.房地产房源主要受政策影响，价格走势不稳定，租金回报率低。优点:需求量大，只要5年以上，税费少，易转手。

3.如果投资者对商铺有初步的投资意向，首先要去国土部门了解商铺所在区域未来的市政规划，比如商铺周边是否修建立交桥，人行道和车行道之间是否修建围栏，是否拓宽路面等。对于两边的商铺来说，很容易“打破常规”，这是投资商铺的“大忌”。

4.买了房子，可以自己住，还可以投资，两全其美。但是买商铺只能作为一种投资，而且会是长期投资，因为买商铺不可能在短时间内有回报，只有长期投资才能有更多的收益。

5.长期来看，商铺的投资价值高于房屋，但短期来看，房屋的实际意义高于商铺，有一定的投资价值依附于商铺。再过几年，价格还是会涨。如果你在城市核心建设规划区，投资的商铺利润和空间会比较大。

商铺投资有哪些技巧？

1.评估商铺物业的价值:商铺是赚钱的工具。如果把自己的商铺租出去，一定要保证租客在这个地方能赚钱，这样才能保证他们长期稳定可靠的回报。因为没有人愿意亏本租空间，所以必须研究各个行业的成本模型。

2.选择好的店铺属性:好的店铺一般有以下特点:行业范围广，人流量大，目的地客流量高。首先要考虑交通便利，容易接触到人的地方，所以店铺的选择一定要临街，远比商场和地下店铺的店铺要好，同时要区分人群的类型。

3、收取回报:首先，当你最终决定让承租方离开时，他可能已经拖欠了几个月的房租和水电费，通常多达半年；其次，寻找新的租户必然会增加几个月的空置期和要支付的佣金。