买二手房要警惕五种情况。
1号违法建筑
张先生在北京有一套老房子，他私建了一个小房间存放东西。去年，他通过中介把房子卖了。中介说房子是违建，无法完成过户。
分析:
链家网内容中心房产知识专家刘翔宇指出，“北京有一些旧房被售房人改建或扩建，导致房屋实际面积与房产证上登记的面积不符。这种情况属于违法乱建设，房子不会过户。只有出卖人将改建或扩建的房屋恢复原状，才能进行转让。”
“在实际交易中，购房人可以将房产证上的房屋面积与实际面积进行对比，看房屋是否属于违章搭建。购房人在签订购房合同时，可以要求明确违约责任。出卖人隐瞒违法建设无法转移所有权的，应当赔偿相应损失。”刘向东说。
2号房产有抵押
多年前，李女士在北京朝阳区买房，贷款654.38+0.5万元。去年，李女士通过中介卖掉了房子。中介说房子不能过户，因为银行贷款还没还清。
分析:
爱屋吉屋内容部唐说，“房子有银行贷款，房产证上会有抵押记录。这类房屋上市交易时，卖方需要去银行了解抵押手续，才能过户。”
“在实际交易中，有些卖家需要借用买家的首付来了解抵押手续。此时，购房者要注意防范金融风险。一旦买家私下把首付给卖家，卖家不把钱用来解决房贷，就会给买家造成资金损失。买家可以通过资金监管来保证自己的资金安全。”刘翔宇说。
No.3政策变化失去购房资格
王小姐，外地人，在北京工作多年，有在北京买房的资格。2015，王小姐决定在北京买房，结束了租房生活。她看中了通州区的一套房子，给卖家交了30万定金。就在双方办理签约手续时，通州区出台了限购政策。王小姐失去了在通州区买房的资格，无法继续完成过户。
分析:
刘翔宇认为，如果买受人与出卖人签订了定金协议，但尚未办理网签手续，因为楼市政策的变化，买受人丧失了购房资格，买受人可以依据合同法中的情势变更原则要求解除合同而无需承担责任，不需要承担违约责任。
4号***物业业主不知情。
孙女士和陈先生结婚后，都在北京买了房。今年，陈先生在未告知孙女士的情况下，通过中介将房屋出售。苏先生买的这套房子，是孙女士认识的。她说不同意卖房，导致交易无法完成过户。
分析:
唐对说道，“屋里有很多* * *人。如果某* * *人擅自处分房屋，未经其他* * *人同意，与买受人签订的买卖合同无效。过户时没有所有* * *产权人签字，不能完成过户。”
房子被封了起来
谢女士与卖方签订了购房合同，并支付了250万元首付款。但是她和卖家都不能办理过户。原来是卖家欠债，法院查封了房子。
分析:
“如果卖方因其他债务纠纷、权属争议等涉及民事诉讼或刑事案件。，房屋被法院查封，房屋不能转让。”唐对说道。
“购房者在买房前应通过中介仔细核实房屋产权。在签订购房合同时，买方可以明确，如果房屋被查封，买方可以无责任解除合同，卖方返还首付款。”刘翔宇说，一旦房子被查封，卖方可以通过诉讼解除合同，但这需要花费大量的时间和精力。一些大的品牌中介可以提供预付款服务，可以帮助买家避免资金损失。
(以上回答发布于2017-01-13。目前的购房政策请参考实际情况。)
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