解密:房产销售月薪5万，客户两笔精准。
不要太贵。为了省钱，往往赚不到更多的钱，所以一定要舍得投资。你可以观察一下，看看身边哪些做得好的同事没有两三个网口。
网络端口也很精致。个人感觉搜房和58比较好用。如果研究这两个，最重要的是图片一定要好看，文案要写的专业，刷新要有规律有弹性，不然就是烧钱。
说了这么多，熟能生巧的练习之后就是苦练了。
艰苦的工作是采取主动:
1，信息客
2、打街霸
要从这两个途径找到意向客户，只能靠数量级的努力。
1，信息客:公司里会有很多A4纸的信息客，也不知道被打了多少次，但是只要他有买房的需求，不管打多少次都不会被打死。根据我以往的经验，打电话100，大概会有3个感兴趣的客户。
但是这个质量不高，因为是你推荐的，不像网客主动找我们。这些信息客户里一般有20个意向客户，可以邀请其中一个来看房。10能成交就很不错了。那么你每天要打多少个电话才能搞定一个客户呢？想想吧。
按照10000个电话来算，大概有300个意向客户，300个意向客户，15可以预定，15大概是1。所以你需要每天打500个电话，保证周末有客户带你。这方面没有一个数量级，一切都是徒劳。这些客户素质太低，没有网络客户可以处理！
2、打街霸，打街霸找个合适的地方。我一般都去人多的地方，一般都是银行和超市停车场旁边。也可以扫街，就是把一条街的店铺都扫一遍，得到感兴趣的顾客。
巷战最重要的是文字的问题。你必须调整你的措辞。说出来的话，三句话一定能吸引客户。如果你吸引不了他们，说明文字不好，或者你对客户不感兴趣。
比如我们以前卖惠州一手房，说的最突出的三点:1零首付，2楼上在过彩虹，3地铁边。
让别人留下号码也是需要技巧的。给他们一个留下电话号码的理由，以及这将如何帮助他们。
有折扣吗？现在他没有需求了。有需求的时候为什么不介绍他？他不会留下来，直到他明白这些事情。
其他的方式，就是在项目旁边，等客户，有很大的主动上门的意向，拦截这些客户也很好。
房产销售，线下发展客户的方法:
第一，你不能整天呆在一个地方。这是因为一个地方不会全天都有非常大的人流量，只选择在人流量大的时候派单，这样效果会更明显。
第二，不能整天东奔西跑，也不能一枪换个地方。这是漫无目的的，无效的。
第三，把一天的时间分成上午时间、下午时间和晚上时间。具体计划在上午，可以是7-9点，也可以是下班后，时间灵活。在这个时间点，只需要1-2个小时，就可以找到一个人口密集的区域发送订单。
然后其他时间整理客户信息，然后业余时间做销售，这样可以劳逸结合。如果一上午都在外面送单，你们其中一个人累了，而且，很容易懈怠。
下午找个时间在银行或者证券公司附近发单，但不限于这些地方。主要标准是交通密集的区域，以此扩大客户群体基础。同时我会回公司整理客户信息，或者打个电话多做做渠道结合。
干我们这行的，晚上不加班是不可能的。晚上人流量也比较大，找地方也比较容易。晚上做几个小时，首先要看人流量的大小，然后再看自己的执行力。
这样一天的时间被细分，被充分利用，开发客户的效率会更高。而且，除了整理每天获得的客户数据，进行电话营销外，还需要利用这段时间对客户进行回访。安排好自己的驻点和发货地点，不要经常换。根据单爆原理，我们需要单爆一个地方，彻底煮熟这个区域。
这些是离线方法。这些方法是最基本的发展客户的方法，但也是最快最有效的方法。这也是我一开始用的方法。如果你是一个新人，如果你能坚决的执行这个方法，尽早账单不是问题，做的好的城市月薪也不是问题。
我是亚伦。我在职场做销售12年了。我喜欢研究和销售相关的东西，也很乐意和大家分享！我的微信订阅号lxytd-716，一起学习成长，之前的文章不断干...