明水知识产权律师

楼上王女士家的卫生间、厨房漏水，楼下苦不堪言的何女士在与王女士协商房屋漏水问题未果后，将王女士告上法庭，要求停止侵权并赔偿损失。近日，北京市第一中级人民法院作出终审判决，要求王女士对所居住房屋的漏水部分进行维修，停止对楼下何女士的侵害，并赔偿何女士经济损失917元。

家住西城区的何女士和王女士是楼上楼下的邻居。早在1996，他和王就有过一次漏水的交涉。王女士对卫生间地面做了防水处理，缓解了漏水现象，但完全解决了，还是有漏水现象。后来，当何女士家人再次要求王女士解决漏水问题时，王女士以所住楼房设计不合理、年久失修、普遍存在漏水问题为由，没有进行维修。因为漏水问题一直没有解决，楼下的何女士家深受其害，房子的屋顶和墙面都被严重污染。无奈之下，何女士诉至法院，要求王女士对其居住房屋的卫生间、地板防水层进行修复，保证不再向何女士房屋漏水，并赔偿相应损失。

庭审中，经何某、王某同意，法院委托北京市房屋修缮工程监督站对何某、王某房屋漏水原因进行鉴定，但因双方不同意支付鉴定费，鉴定机构未出具报告。负责此案的法官就房子漏水的原因咨询了鉴定人。鉴定人的意见是，漏水的原因是王女士楼上房子卫生间地面防水层老化，厨房地面建成时不防水，使用时地面暴露在明亮的水中。

律师说:

1，可以要求赔偿实际损失，但赔偿精神损失的可能性不大。

2.房东可以向街道调解员求助。以前我家也有过地主家的经历。找物业也没用。这件事反映给了街道调解员。调解人很公正，站在中间。我家和楼上家两头跑，就像给她家打工一样。因此，每个人在家都会很开心。

3.如果调解不成功，建议直接起诉，胜诉。如果怕麻烦，建议找法律服务所。费用比找律师便宜很多，性价比也高。

总结:对于漏水的问题，首先要通过房屋的质检部门来确定漏水的原因和责任人。如果属于房屋本身质量问题，可以要求物业维修。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状。如果不能恢复原状，可以要求赔偿。如果对方拒绝赔偿，可以起诉，但建议协商解决。