在柬埔寨投资土地需要注意哪些细节？

海外人士只能购买柬埔寨公寓或转租产权房。这意味着相关的土地产权属于开发商，开发商将产权分为租赁产权，并在建设相关房产后出售。事实上，这种类型的房地产一般都是新项目，主要面向海外投资，通常这种类型的房地产集中在金边市中心或旅游目的地。

2.投资公寓也有一定的管制。

投资者购买公寓时，必须注意底层不能卖给海外人士。此外，不超过70%的公寓是海外投资者，这些必须公开，让买家了解。开发商在达到70%的海外买家后会停止销售，这也意味着海外买家应该采取主动，以便他们可以获得更好的单位选择。

3.了解投资热点

一般来说，投资者可以关注金边的房产。在买房之前，投资者应该先去自己买房的地方看看，花时间了解一下城市各个区域的楼盘，以及这个地方的文化和特色。

4、投资具有完善保障的项目。

柬埔寨仍在发展。如果想保护自己的财产，增加投资单位的吸引力，可以关注安防设施完善的物业。比如24小时保安措施。

5.注意外币汇率

柬埔寨使用美元和瑞尔。虽然柬埔寨政府一直在计划降低美元的使用率，但大多数商店仍然使用美元作为交易货币。然而，房地产开发商可能会要求买家以瑞尔支付，但其他相关费用，如家具，将以美元支付。投资者在购买房地产之前，应该计算汇率的变化和所需的成本。

6.选择国际知名开发商。

在发展中国家的市场，如果有熟悉的开发商，对投资人来说是加分的。其中一些项目是具有巨大投资潜力的综合开发项目。

7.是否存在供过于求？

由于开发商积极开发房地产项目，其中许多项目非常昂贵，大多数当地人都负担不起相关的房价，因此一些分析师担心，在不久的将来，住房市场将供过于求。相关数据显示，2065，438+08年之前公寓套数将达到2万套，2065，438+02年只有2000套左右。预计未来几年将有数千个单位落成，海外投资者将长期持有房地产单位，让市场消化供过于求的局面。

8.敢要求打折

为了吸引更多的海外投资者，开发商推出了许多优惠的住房套餐，如赠送家具、保证回报、单位管理，当然还有首付折扣和回扣。因此，投资者应该与开发商谈判，以获得更好的优惠、更低的成本和更高的租金回报。

9、了解物业业主需要负责的税收。

海外投资者在柬埔寨投资的房产需要缴纳几项税，所以在买房前一定要先了解相关税收成本的计算方法。租金返还方面，住宅单位需要缴纳10%的税，商业单位需要缴纳14%的税。此外，投资者还需要缴纳房地产税。税的计算方法是从投资单位价值的80%的0.1%开始缴税，大概是25000美金。

10.了解出售房产或更名时需要缴纳的税费。

在柬埔寨出售或更改房产名称需要缴纳一定的税款。房产卖家需要从其资本增长或利润中提取20%作为利得税。此外，柬埔寨政府还将从中提取10%的价值增长税。此外，买方还需要缴纳4%的房产转让税。

11，租金回报可观。

相对于本地区的国家，如新加坡，金边的租金回报较高，约为5%-7%。但是，在把房子租出去的时候，也涉及到其他费用，比如中介费。

12.让房地产多途径赚钱。

根据柬埔寨旅游局的数据报告，去年约有470万海外游客到访柬埔寨。除了将物业长期出租给本地人或海外专业人士，可以尝试短期租赁。比如金边时代广场、The peak、钻石双星等楼盘都可以开发成民宿，实现房产投资价值最大化！