在威海买房需要注意什么？尤其是二手房和顶账房。贷款怎么办理？
2.去房管局查卖家的房产证。看房子有没有* * *主人。房屋为多人所有的，出卖人须提供所有* * *业主的身份证件和同意出售房屋的书面文件；夫妻有财产的，是否取得出卖人配偶的书面同意；房屋已出租的，卖方须提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已经抵押，卖方必须提供抵押权人同意出售房屋的书面文件。
3.如果通过房屋中介买房，购房者要选择有一定信誉度的正规中介。如有必要，他可以查阅中介机构应具备的“两证”，一是工商部门颁发的营业执照，二是房屋土地管理局颁发的中介机构资质证书。
4.仔细核对卖方身份证或工商档案中的姓名是否与房产证上的房屋所有人一致。原则上一个字都不能有错。
5.如果购买公房，需要了解购买的公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在过户时必须按成本价补足费用。因公房原单位一般保留对公房的优先购买权，应要求出卖人提供该单位放弃优先购买权的书面意见；另外，部队、医院、学校的公房，由于其特殊性，未经单位同意，不得出售。
6.所购房屋为已购公房或经济适用房的，卖方还需提供政府部门对其上市交易的批准函。
7.如果你知道你要买的房子属于以下几种情况，那你千万不要买:已经列入拆迁公告的房屋或者已经被国家征用的房屋；人民法院或者行政机关依法查封的房屋；违法或违章建筑的房屋；产权有争议的房屋。
8、房屋质量及其他配套主要设施审查。在这个环节中，购房者除了要更直观的了解房型、结构、材料等方面，还要进一步了解供电、水质、水压、燃气、供暖、管道走向等细节。了解物业公司提供的服务项目和收费标准。
9.关键承诺应体现在房屋买卖合同中。交易双方向房地产管理部门申报的交易价格明显低于市场价格时，或者所购房屋抵押时，应对所购房屋进行评估；在签约过程中，要特别注意的是，任何关于交易的关键约定或者卖方的任何承诺都要在合同中体现，不能用口头约定代替，因为一旦发生纠纷，口头约定是无法证明的。合同必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及支付方式、土地使用期限、房屋交付期限、违约责任等。选择按揭贷款付款方式的，必须按规定办理贷款手续。