主贷人占房屋产权比例是多少？主贷人的四大误区？

由于当今房价居高不下，因此很多人都选择贷款买房，而大多数家庭都是夫妻***同贷款买房，夫妻***同贷款房屋产权比例就有争议了，一般贷款买房的主贷人只能有一个，另外一个就是次贷人，那么主贷人占房屋产权比例是多少呢？

由于当今房价居高不下，因此很多人都选择 贷款买房 ，而大多数家庭都是 夫妻***同贷款 买房，夫妻***同贷款 房屋产权 比例就有争议了，一般贷款买房的主贷人只能有一个，另外一个就是次贷人，那么这种情况关于房屋产权比例就不好分辨了。夫妻***同贷款，主贷人占房屋产权比例是多少？主贷人的四大误区？一起了解下吧！

主贷人占房屋产权比例是多少

其主贷人占房屋产权比例是占25％，首付比例只需25％面向首次购买 普通住房 人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应 购房贷款 的家庭，为 改善 居住条件再次申请贷款购买普通 商品住房 ，银行业金融机构执行 首套房贷款 政策，但 首付款 比例为30％。这就表示，即使已经结清套房贷款，购房 二套房首付比例 仍为三成。

主贷人的四大误区

一、房贷全部由主贷人承担

那无论是不是主贷人，只要***同申请了住房贷款，就有偿还房贷的义务，这和婚后夫妻取得的财产属于***同财产一样，婚后他们的债务也是***同债务。只是在公积金还款上略有差别，扣款顺序是：主贷人的基本账户?主贷人的 补充公积金 账户（如有）?次贷人的基本账户?次贷人的补充公积金账户（如有）。

那一般来说，次贷人是主贷人的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产的所有者之一。对于夫妻来说，即使 房产证 上只有其中一方的名字，另一方也可作为住房贷款的?***同 贷款人 ?。

二、主贷人谁当都可以在主贷人的选择上，其实要参考很多实际情况：

1、看 征信 ：贷款征信重点查主贷人，如果主贷人征信有瑕疵，银行可能不会放款。

2、看收入：银行会重点考核主贷人的贷款资质和还款能力，所以选收入更高更稳定的一方有助于贷到更高额度。另外，贷款时银行会要求购买住房贷款抵押综合保险，其中包括保证责任险，是只保障?主贷人?发生意外或者伤残的保险。选择家里的顶梁 柱 作为主贷人，一旦对方遭遇意外，可由保险公司承担剩余贷款。

三、主贷人占有更多份额房屋产权

那是不是主贷人，与房产所占份额并没有关系。婚后 ***同买房 属于夫妻***同财产，根据《 物权 法》规定，到底是***同***有，还是按份***有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，建议提前约定好所占份额多少，以免日后发生纠纷。简单点说，***同***有中***有人的财产是均分的，而按份***有中***有人的财产是依据事先确定的份额来的，可以是均等的，也可以不均等。

四、不是主贷人，离婚就不用还房贷

其实答案毫无疑问是否定的，只要双方还没有解除婚姻关系，就有偿还***同贷款的义务，如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，这无疑是对住房贷款理解上的误区。除非当房产判定由离婚后的一方所有，另一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

主贷人占房屋产权比例是多少？主贷人的四大误区？通过以上介绍大家应该有所了解了吧！夫妻***同贷款，一般主贷人的房屋产权比例一般占25％，很多人对主贷人有所误解，很容易出现以上介绍的主贷人的四大误区，对于夫妻***同贷款买房的情况，一定要弄清以上介绍的这些知识，以免以后对房屋的产权有争议。