如何办理商品房预告登记，需要哪些材料？
处理程序:
申请-受理-审查-登记备案-发证
一、申请:应提交的申请登记材料见附件。
二。接受
(1)岗位负责人:受理人员。
(2)岗位职责权限:根据申请人的申请，收集预告登记材料，查验申请人的身份证明，询问申请人申请登记的情况。
登记申请齐全、符合法定形式、申请内容不违反法律法规规定的，应当受理；登记申请不齐全、不符合法定形式、申请内容违反法律法规规定的，应当一次性告知申请人需要补正的内容和不予受理的理由。
(3)时限:1个工作日
二、审核完毕，记入登记簿
(一)岗位负责人:审计人员。
(2)岗位职责和权限:检查报名申请是否符合以下条件:
1.申请人与依法提交的材料中记载的主体一致；
2、申请登记的房屋与房屋登记簿的记载不冲突；
3.申请注册的内容与相关材料证明的事实一致；
4.申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突；
5.不存在法律法规规定的拒绝注册情形。
申请登记符合上述条件的，应当在房屋登记簿上予以记载；申请注册不符合上述条件的，不予注册，并告知申请人不予注册的理由。
(3)时限:3个工作日
第三，认证
(1)岗位负责人:维修、发证人员。
(2)岗位职责权限:撰写预告登记证明，发送给权利人。
(3)时限:1个工作日
预售商品房预告登记所需材料:
1，报名申请；
2.申请人的身份证明复印件；
3.已备案的商品房买卖合同；
4.当事人关于预告登记的约定(已在商品房买卖合同中约定的，可不另行提交)；
5.预付款监督证书；
6.维修资金缴纳凭证(商品房买卖合同在2010 10 1之前签订的，无需提交)；
7.其他必要材料:已办理在建房屋抵押权登记的，预购商品房登记时应提供在建房屋抵押权登记证明及注销信息；购买经济适用住房需要提交长沙市经济适用住房购买资格确认表(或准购表)；享受货币补贴政策的，需提交《长沙市保障性住房产权登记证》和工作联系单。
收费依据和标准:
湘价复[2009]34号文件，发改价格[2008]924号，财税[2010]94号，国务院令第11号。
1.转让费:住宅3元/㎡，经济适用房1.5元/㎡；非住宅为成交价的0.5%。
2.报名费:户籍80元，非户籍550元。
3.契税:普通住房2%(家庭首次购买90㎡以下普通住房1%)；非普通住房和非住宅，4%
4.印花税:非住宅0.5‰。
办理时限:
5个工作日，50户以上10个工作日。因特殊原因需要延长报名时间的，经主管领导批准，不得超过20个工作日。
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