分配房改是什么意思？
1，一般在1995之前进行房改，购买的房改基本按标准价购买，增值部分80%归个人所有，剩余20%归原产权单位。
2.一般1995后房改的话，购买的房子基本都是成本价购买，增值部分全部归个人所有。
3、1995之前，房改已按标准价执行。1995后，已办理补足成本价手续，视同成本价购买，增值部分全部归个人所有。
4.一般来说，职工个人在取得房改房产权时支付的价格不是房屋的市场价，而是标准价或成本价。职工以标准价格获得的产权只是产权的一部分，与出售单位的* * *有关。成本价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人所有。但在两种产权类型下，房屋占用的土地一般是划拨土地，即实际上职工个人从单位购房时并未缴纳土地出让金。
二、买房改房需要什么条件？
房改由市房改办批准或由房屋销售单位的上级主管部门批准并报市房改办备案；房改合同已签订，购房款已按房改政策支付。其原产权单位为单位或房管局，出售给个人。
三、买房改房需要注意哪些问题？
1，理解产权的可靠性
确认产权所有人是否与售房人是同一人，可以到房管部门查看产权证真伪，确认原单位是否允许转卖，了解房屋性质。一定要确认原单位是否同意转让，因为大部分公房都在房改，原单位保留优先回购权，知道成本是否已经补足成本价。
2.确认注册面积和使用年限。
在房产证上，包括建筑面积、使用面积、实际室内面积；产权证一般会注明建筑面积、房屋类型、土地使用年限以及是否分摊补偿。此外，土地出让金也是原业主必须缴纳的相关费用。
3.了解房子的背景和周边环境。
购房者要了解房改是否拖欠物业管理费和水电气费，或者房屋是否抵押给银行，可以向管理处或附近居民询问情况。如果有配套设施，要现场使用，确认是否有损坏，屋内外电线是否老化，“三米”是否在屋外，电话线是否接通，是普通电话还是宽带，小区绿化安全情况，电梯质量等。
4.确定房价的合理性。
通过反复比较判断市场上房屋的价值，购房者要多关注媒体信息、广告、宣传，再与自己所属的房屋进行比较。也可以委托诚信的中介公司或者评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。以上是靖州吴极关于房改的知识整理和分析，希望对大家有所帮助。但需要注意的是，房改的销售对象是有限的，不是每个人都能享受到房改的优惠政策，购买房改所售房屋的人只能是居住在单用途公房的居民和符合分房条件的职工。
根据《中华人民共和国土地管理法》:
第五十四条建设单位使用国有土地，应当通过出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以划拨方式取得:
(一)国家机关用地和军事用地；
(二)城市基础设施和公益事业用地；
(三)国家支持的能源、交通、水利等基础设施用地；
(四)法律、行政法规规定的其他土地。
第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用费和土地使用权出让金等其他费用后，方可使用土地。
自本法实施之日起，新增建设用地土地有偿使用费30%上缴中央财政，70%留给有关地方人民政府，全部专项用于耕地开发。