济南:住建局规范房源发布，加强房地产经纪人管理。
为进一步规范房地产经纪服务，加强房源发布管理，净化市场交易环境，根据住房城乡建设部《房地产经纪人管理办法》和《关于加强房地产经纪人管理促进行业健康发展的意见》(建建[2065 438+06]168号)要求，现就规范房源发布、加强房地产经纪人管理的有关事项通知如下:
一是规范经纪业务。房地产经纪机构接受业务委托前，应当核对委托人的身份信息、房屋权属证书等材料；接受业务委托时，应当与委托方签订书面的房地产经纪服务合同，并备案管理。房地产经纪机构应当规范房地产经纪服务合同的编号规则，确保自有房地产经纪服务合同的编号唯一。
第二，做好住房尽职调查。房地产经纪机构在发布房屋信息前，应当请委托方协助核实房屋产权，编制房屋状况说明书。房屋状况说明书应注明房屋产权、房地产经纪服务合同编号、位置、面积、挂牌价格、房屋图片等。其他应当说明的重要事项。
第三，规范房源信息发布。房地产经纪机构未经产权人书面授权，不得发布房屋信息，不得隐瞒抵押、查封等影响房屋交易的信息。房地产经纪机构在门店、网站等不同渠道发布同一房源信息应当一致，并在房源信息的显著位置标注房地产经纪服务合同号、信息发布经纪人在实名登记的市房地产中介行业协会二维码等信息。
第四，严格房屋信息管理。对已出售或出租的房屋，促成交易的房地产经纪机构应当自房屋买卖或租赁合同签订之日起2个工作日内，将房源信息从所有发布渠道下架；对于委托人已取消委托的房屋，房地产中介机构应在2个工作日内从各种渠道下架房源信息。房地产经纪机构应当加强对已发布房屋信息的管理，发现房屋毁损、灭失、被查封等对房屋交易产生重大影响的，应当从各种渠道删除房屋信息。
五、规范经纪人执业行为。房地产经纪从业人员应当按照职业规范开展经纪服务，佩戴由市房地产中介行业协会统一制发的实名登记工作牌，包括机构名称、姓名、二维码等内容，取得实名房源，对外发布房源信息。
六、引导行业自律管理。区县住房城乡建设部门要按照“双随机一公开”的要求，不定期对房地产经纪机构进行抽查和检查。对于诚信规范的房地产经纪机构，可在日常检查和专项检查中减少检查频次，对于不规范的房地产经纪机构，可采取增加检查频次、约谈机构负责人等措施，促进行业自律管理。
七、加强联合市场监管。各县住房城乡建设部门要加强与相关部门的协调联动，及时处理房地产经纪服务投诉举报，对擅自发布房屋信息等违规行为，责令房地产经纪机构和从业人员限期整改。未按期整改的，移交城市管理综合行政执法部门依法处罚，结果记入房地产经纪机构和从业人员信用档案。
(来源:山东省住房和城乡建设厅)