房地产开发企业会计制度\投资性房地产涉及的会计科目和会计处理。
没有账号。一级账户名称明细账的设置
首先，资产类别
1 1001库存现金
2 1002银行存款按开户银行、其他金融机构、存款种类分为“存款日记账”。
3 1012其他货币资金设置国外存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证存款、投资存款等明细科目。
4 1101交易性金融资产应当按照交易性金融资产的类别和品种进行明细核算。
5 1121应收票据应按照签发和承兑商业汇票的单位进行明细核算，并设置“应收票据备查簿”，对每张商业汇票的种类、编号、签发日期、票面金额、交易合同号、付款人、承兑人、背书人名称、到期日、背书转让日、贴现日等进行逐一登记。
6 1122应收账款应按开发项目和债务人进行明细核算。
7 1123预付款项应按开发项目、供应商、施工单位进行明细核算。
8 1131应收股利应按被投资公司进行明细核算。
9 1132应收利息应按借款人或被投资单位进行明细核算。
10 1221其他应收款应按照开发及其他应收款和其他公司(或个人)的项目进行明细核算。
11 1231坏账准备按应收账款类别进行明细核算。
12 1321代理业务资产按照风险、委托单位、资产管理类别(如定向、集合、专项资产管理业务)和贷款对象分别进行明细核算，如“成本”、“已实现未结算损益”等。
13 1402在途材料按照开发项目和供应商进行明细核算。
14 1403原材料应根据开发项目、材料的存放地点(仓库)、材料的类别、品种、规格等进行明细核算。
15 1405根据开发项目开发产品，对产品类型(商铺、房屋等)进行明细核算。).
16 1406发出的商品应按采购单位、商品类别、品种进行明细核算。
17 1408委托加工材料应根据加工合同、委托加工单位和加工材料品种进行明细核算。
1814165438+
19 1471存货跌价准备按存货项目和类别进行明细核算。
20 1501持有至到期投资应当按照持有至到期投资的类别和品种进行明细核算，包括“投资成本”、“超额贴现”和“应计利息”。
21 1502持有至到期投资减值准备按照持有至到期投资的类别和品种进行明细核算。
22 1503可供出售金融资产应当按照可供出售金融资产的类别或品种进行明细核算。
23 1511长期股权投资应按被投资单位明细核算。长期股权投资采用权益法核算的，应当分别对“投资成本”、“损益调整”和“其他所有者权益变动”进行明细核算。
24 1512长期股权投资减值准备应按被投资单位明细核算。
25 1521投资性房地产应当按照投资性房地产的类别和项目进行明细核算。采用公允价值计量的，还应当分别对“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。
26 1531长期应收款应按承租人或购货单位(接受劳务单位)进行明细核算。
27 1532未实现融资收益应按未实现融资收益项目进行明细核算。
28 1601固定资产应根据固定资产的类别或项目进行明细核算。
29 1602累计折旧应按固定资产类别或项目进行明细核算。
30 1603固定资产减值准备应按固定资产类别或项目进行明细核算。
31 1604施工企业开发的自有工程，应按“在建工程”、“安装工程”、“安装中的设备”、“待摊费用”及单项工程进行明细核算。在建工程发生减值的，应在本科目设置“减值准备”明细科目进行核算。
32 1606固定资产清理应根据清理的固定资产项目进行明细核算。
33 1701无形资产应按无形资产项目进行明细核算。
34 1702累计摊销按无形资产明细核算。
35 1703无形资产减值准备应按无形资产项目进行明细核算。
36 1711商誉减值的，应在本科目设置“减值准备”明细科目进行核算，也可单独设置“商誉减值准备”科目进行核算。
37 1801长期待摊费用按费用项目明细核算。
38 1811递延所得税资产按照可抵扣暂时性差异等项目进行明细核算，未来年度可由税前利润弥补的亏损所产生的所得税资产也在本科目核算。
39 1901待处理财产的损失和溢余，应按存货损益的资产类别和项目进行明细核算。
二。债务
40 2001短期贷款应按贷款种类和贷款人进行明细核算。
41 2101交易性金融负债应当按照交易性金融负债的类别进行明细核算，即“本金”和“公允价值变动”。
42 2201应付票据应按债权人进行明细核算，同时设置“应付票据备查簿”，详细登记每张商业汇票的种类、编号、签发日期、到期日、票面余额、交易合同号、收款人或公司名称、付款日期、金额等。应付票据到期结算时，应在备查簿中逐笔核销。
43 2202应付账款应根据开发项目按不同的债权人(如供应商、施工单位)进行明细核算。
44 2203预收账款应按照开发项目和购买单位或个人进行明细核算。
45 2211应付职工薪酬按照工资、职工福利费、社会保险费、住房公积金、工会经费、职工教育经费、解除职工劳动关系补偿金等项目进行明细核算。
46 2221应交税费按照应交税费进行明细核算，如增值税、消费税、营业税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船使用税、教育费附加、矿产资源补偿费等。企业代扣代缴的个人所得税也用本科目核算。企业缴纳的不需要预期缴纳的税款，如印花税、耕地占用税等，不在本科目核算。
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47 2231应付利息应按存款人或债权人明细核算。
48 2232应付股利按投资者进行明细核算。
49 2241其他应付款应根据开发项目进行明细核算，分别为其他应付款和其他公司(或个人)。
50 2314代理业务负债按照风险、委托单位、资产管理类别(如定向、集合、专项资产管理业务)进行明细核算。
51 2801预计负债按照预计负债进行明细核算，如提供对外担保、未决诉讼、产品质量保证、重组义务、固定资产和矿业权权益废弃义务等。
52 2401递延收益按照政府补助的种类进行明细核算。
53 2501长期贷款按贷款单位和贷款种类进行明细核算，包括“本金”、“超额贴现”、“交易费用”。
54 2502应付债券应根据“面值”、“超额贴现”、“应计利息”、“交易成本”进行明细核算。企业发行的可转换公司债券，应在本科目“可转换公司债券”明细科目核算。
55 2701长期应付款应按照长期应付款和债权人的种类进行明细核算。
56 2702未确认融资费用应根据未确认融资费用进行明细核算。
57 2711专项应付款应根据资金投资项目类型进行明细核算。
58 2901递延所得税负债应按应纳税暂时性差异进行明细核算。
第三，* * *相似
59 3101衍生工具按照衍生金融工具的类别进行明细核算，即“成本”和“公允价值变动”。
60 3201套期工具按套期工具类别进行明细核算。
61 3202被套期项目应按被套期项目类别进行明细核算。
四、所有者权益类
62 4001实收资本应按投资者明细核算。
63 4002资本公积应作为“资本溢价”或“股本溢价”和“其他资本公积”单独核算。
64 4101盈余公积分别作为“法定盈余公积”和“任意盈余公积”进行明细核算。企业(外商投资)还应分别“储备基金”和“企业发展基金”进行明细核算。
65 465 438+003本年利润
66 4104利润分配明细核算，包括法定盈余公积、任意盈余公积、现金股利或应付利润、股利转增股本、盈余公积弥补亏损和未分配利润。企业(外商投资)还应分别“提取储备基金”、“提取企业发展基金”和“提取职工奖励及福利基金”进行明细核算。企业(中外合作经营企业)在合作期间返还投资者的投资，应在本科目核算。
67 4201库存单位
动词 （verb的缩写）成本类别
68 5001开发成本按开发项目进行明细核算，单独核算成本项目(征地拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费)。
69 5101开发间接费用应根据开发项目进行明细核算，费用项目(职工工资、折旧费和修理费、差旅费和运输费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销费、利息支出和其他费用)应单独核算。
70 5201人工费应根据提供的劳务类型进行明细核算。
71 5301研发支出按研发项目进行明细核算，即“费用化支出”和“资本化支出”。
不及物动词损益类别
72 6001主营业务收入应按主营业务类型进行明细核算。
73 6051其他业务收入应按照其他业务收入类型进行明细核算，如出租固定资产、无形资产、包装材料、商品、销售材料等收入。
74 6101公允价值变动损益应当按照交易性金融资产、交易性金融负债和投资性房地产进行明细核算。
75 6111投资收益应按投资项目进行明细核算。
76 6301营业外收入应按照非流动资产处置收益、非货币性资产交换收益、债务重组收益、罚没收益、政府补助收益、不能支付但按规定程序批准后转为营业外收入的应付款等进行明细核算。
77 6401主营业务成本对主营业务类型进行明细核算。
78 6402其他业务成本按其他业务成本类别进行明细核算，如销售材料成本、租入固定资产累计折旧、租入无形资产累计摊销、租入包装材料成本或摊销、采用成本模式计量的投资性房地产累计折旧或摊销等。
79 6403营业税及附加营业税、土地增值税、城建税、教育费附加等。
80 6601销售费用按开发项目进行明细核算，如保险费、包装费、展览费及广告费、商品维修费、产品质量保证预计损失、运输费、装卸费、销售机构(包括销售网点、售后服务网点等)的人员工资、业务费、折旧费等营业费用。)专门设立来销售本企业的产品。
81 6602管理费用按费用项目明细核算。如企业的董事会和行政部门在企业经营管理中发生的或应由企业统一负担的费用，包括公司经费(包括人员工资、修理费、材料消耗、低值易耗品摊销、办公费、差旅费等。)、工会经费、董事会费(包括董事津贴、会议费、差旅费等。)、代理费、咨询费(含顾问费)、律师费、业务招待费、房产税。
82 6603财务费用按费用项目明细核算，如利息支出(减利息收入)、汇兑差额及相关手续费、企业发生或收到的现金折扣等。
83 6701资产减值损失按照13资产减值损失项目进行明细核算，如坏账准备、存货跌价准备、长期股权投资减值准备、持有至到期投资减值准备、固定资产减值准备、在建工程-减值准备、工程材料-减值准备、生产性生物资产-减值准备、无形资产减值准备、商誉。
84 6711营业外支出按营业外支出进行明细核算，如处置非流动资产损失、非货币性资产交换损失、债务重组损失、罚款支出、捐赠支出、非常损失等。
85 6801所得税费用应根据“当期所得税费用”和“递延所得税费用”进行明细核算
86 6901之前的年度损益调整
会计科目和主要会计处理依据《企业会计准则》中关于确认和计量的规定制定，涵盖各类企业的交易或事项。企业可以在不违反会计准则中确认、计量和报告规定的前提下，根据企业实际情况自行增加、拆分和合并会计科目。对于企业不存在的交易或者事项，可以不设置相关会计科目。对于明细科目，企业可根据本附录的规定自行设置。该账号可供企业填制会计凭证、登记会计账簿、查阅会计账目和使用会计软件系统参考。企业可根据自身企业的实际情况自行确定账号。