美国移民对房屋产权的认识
美国移民对房屋产权的认识
如果合伙购买，持有产权的方式根据各州法律的不同而不同。
以纽约州为例，多人财产权的持有方式主要有三种:夫妻共有财产权、共有财产权和共同财产权。
以夫妻财产权利为例。在美国很多州，婚后买的房子是夫妻共同所有，不管产权人写的是一个名字还是两个名字。但是，在纽约州就不一样了。纽约州的法律是保护产权人的，也就是谁写产权人的名字，谁就有买卖房屋的权利。所以夫妻共有的产权需要写在产权证上。
如果夫妻财产权利中只有一方的名字，如果有纠纷，只要提供证据，也可以得到部分财产。
如果房产证上只有一方的名字，那个人就有权处理房屋的买卖和租赁。此外，纽约婚姻法坚持夫妻财产公平分配原则。如果房产证上只有一方的名字，一旦产生纠纷，另一方可以证明自己对家庭的贡献，得到部分财产。买卖必须双方同意，不能转让给他人。
父母和子女一起购买的话不用交遗产税。
共有产权具有产权一致、时间一致、利益一致、占有一致的特征。产权人同时取得产权，权利确认的文件相同。所有产权人不区分产权份额，也不能单独处分自己的产权。如果一个财产所有人死亡，其他活着的财产所有人自动取得他们在股份中的财产权，因此共同财产权不能以遗嘱的形式进行处置。
根据法律规定，共有产权的产生必须有书面文件明确规定，所有产权人以共有的形式持有产权。比如有的州规定夫妻以共同财产权的形式持有财产权。很多父母选择和子女共同购买房产，这样一旦父母100岁，父母名下的房产就自动归子女所有，省去了立遗嘱的所有手续，也不用交遗产税。
* * *产权:产权清晰，可以独立买卖。产权人拥有百分比* * * *的产权，可以自主买卖股份。
完善的产权保护制度:美国产权保险保护产权人。
美国很多房子都有上百年的历史，所以有些房子可能会出现贷款欠税等产权问题，这就使得美国的产权保险非常有必要。与广为人知的家保相比，产权险主要是在产权人遇到产权纠纷或资金借贷问题时，为其提供保障。
财险是一次性购买，不需要每年交费。因此，房产律师提醒市民，虽然财产保险不是强制的，但还是建议房主购买，以防以后出现财产纠纷。
因为国内对房产持有期有严格限制，加上目前国内房价居高不下，移民美国的申请人如果没有在国内购买房产的打算，可以考虑在美国购买房产。但申请人需要注意美国对房屋产权的规定，一定不能因为不了解美国法律而给自己造成不便和经济损失。
延伸阅读:美国亲属移民签证流程
移民局在批准其移民申请时，会向美国申请人发送批准通知书，同时会向受益人所在国的美国领事馆发送另一套相关批准文件。领事馆收到移民局的批准文件后，会给受益人发通知和详细要求。受益人应完成相关证明，一般需要准备以下文件；
(1)填写美国驻华使领馆寄来的签证申请人简历(表格-179)，尽快填好寄给驻华使领馆。
(2)向当地公证处申请办理出生证、结婚证等亲属关系证明。
(3)凡16周岁以上的申请人，还须向当地公证处申请无罪证明，证明申请人从未犯罪。如果有犯罪，必须说明所犯罪行和判决。
(4)体检证明(由领事馆认可的医院出具)。
(5)美国亲属出具的生活保证书，证明申请人进入美国后不会成为美国公众的经济担保。这份证明必须经过公证。一般上述文件需要准备一式两份，中文证书必须附有英文翻译件。必要时还必须准备一张与在美亲属的合照和以前的信件(必须有信封原件证明亲属关系可靠)。申请材料全部准备好之后，就可以寄到美国驻华使领馆了。
移民配额发放后，领事馆会向受益人发送另一份信息，包括:
面试通知
面试信息
物理清单
申请移民签证和外国人登记卡。
在申请移民签证面谈时，领事官员会审查申请人提交的所有文件，包括体检表和生活保障宣誓书。领事官员在确认没有拒签理由后，会批准移民签证。签证有效期为4个月，申请人必须在此期间进入美国。入境时移民检查员会检查，没有问题才会在申请人的护照上加盖临时永久居留的证明。此时，即使申请人获得了永久居留权，也要3个月左右才能拿到正式绿卡。
在上述申请流程中，亲属申请移民的第一个申请程序主要是获取两份表格，即移民签证申请表和移民签证批准函。移民签证的申请主要表明美国申请人和外国受益人之间的关系以及他们各自的身份。申请人必须如实填写申请书，并提供相应的证明材料。美国领事馆官员在移民签证的面试中提问时，要根据自己的实际情况来回答问题，不能有作弊行为。回答问题时尽量简洁严肃。