顶账房能贷款吗？

顶账房可以用公积金贷款吗？

不能，可以申请公积金贷款的，房屋，商品房，现住房，二手房

顶账房能贷款吗

顶账房是指借款人在无法偿还账务的情况下，将房屋支付给债权人，然后由债权人出售的房屋。大部分顶账房是可以贷款的，因为开发商将房屋抵押给债主，只是一种协议没有过户，购买顶账房之后可以通过开发商进行贷款。

不过用顶账房贷款的过程相对来讲比较复杂，跟其他房贷相比手续更加繁琐，实际上用顶账房贷款成功的可能性较小。

顶账房怎样交易才安全 顶账房能贷款吗

一、顶账房怎样交易才安全

1、注意购房时期想要购买顶账房，首先应该要注意购房的时间，必须在开发商取得预售许可证之后，才能进行购房。因为这样才能有效的降低购房的风险，只有在这个时候，业主才能在交钱之后，用最快的时间跟开发商签订合同。

2、注意查看房子质量顶账房是用来抵开发商的原料债的，所以有些房子的户型、朝向或者楼层可能都不太好，在购买时，不能只看重房价，图一时便宜，而是应该要综合自己的实际情况和需求考虑。

3、查阅房子的房产登记状况在购买顶账房的时候，无论房子有多好，它的价格有多低，都一定要事先到当地有关部门查询房子的产权登记状况，以免碰到“一房二卖”的情况。

4、必须签订购房合同虽然很多顶账房都已经被开发商抵押了，但是业主在购买的时候，切忌跟开发商签订好购房的合同，以免得不偿失。要知道，即使房子已经抵押，但是产权人依然还是开发商，只有白纸黑字写清楚，才能更好的去保障自己的权益。

5、开具购房发票购房发票是办理房产证的重要依据，而且也是日后户口迁移的重要证明，所以在购买顶账房时，必须要求开发商依据正规商品房出售的方式，要开具相关发票。

二、顶账房能贷款吗顶账房基本上贷不了款。

第一：要和房主协商好，一般房主不会同意。因为要先把合同改成的名字才能贷，关键是如果只给房主首付的钱，他把合同改成了的名字，到后来不去贷款，他会亏，告也没用，房屋购房合同上的名字是的。

第二：贷款的钱银行是打在房地产开发商的账户上，而不是打在的账户上。打个比方，义和房地产开发的楼盘顶账房，贷款的钱银行打在义和的账户上，得找总经理签字，才可以将钱拿出来给原来的业主。关键是，能找着总经理签字吗。他认识吗。

第三：所谓的顶账房，就是开发商和房主已经把所有的账目以房子的形式交割清楚了，开发商个人没有什么事情，但几乎没人愿意为了这么套房子再去倒腾。除非开发商实在是太闲了想自己找点麻烦。综上所述，顶账房能够贷款的可能性非常小。顶账房怎样交易才安全。如果真的要交易顶账房的话，也需要找个正规靠谱的中介公司来帮忙。顶账房能贷款吗。想要对顶账房进行贷款的话，也应该要清楚房屋贷款该留意的各种事项，同时对于购买顶账房存在的风险也要多看看。

本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

买顶账房需要注意什么 有人懂吗

一是买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。 二是买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。 三是购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。 四是购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。 五是售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。抵账房，一般是指开发商将自己开发的商品房，通过合同的形式，抵顶给合作单位，代替其债务履行，作为开发商的合作单位取得抵顶的房屋后，为了资金的回笼，往往以自己的名义对外出售商品房。但鉴于该商品房尚未办理房产证，因此，在法律上，作为开发商的合作单位尚未取得该房屋的所有权。因此，购买顶账房，为了房屋交易安全，购房人应当与该房屋的开发商签订正式的《商品房预售（买卖）合同》，将购房定金或者房款支付给开发商，由开发商为您出具收据或者发票，按照正常的商品房买卖流程去完成房产交易，办理贷款手续。