有房地产知识的基本问题。

1.房地产:指不动产和房地产(也叫房地产)的总称。

2.房地产的三种现有形式:

简单的土地，简单的房屋，以及复杂的土地房屋。

3、房地产的特点:

a、房产位置固定(土地不能动，房子不能动)；

b、房产的地域差异(每个房产的价值不同)；

C.房地产的高价值和耐久性(昂贵和永久的土地)；

d、房产保值增值(货币贬值，房产保值，货币升值，房产升值)；

4.不动产:是房屋及其权利(占有、使用、收益、处分等权利)的总称。

5、房屋分类:

A.功能用途:居住建筑(住宅小区、优质住宅)、工业建筑(工厂、仓库)、商业建筑(门面、商场)、办公建筑(写字楼)、行政建筑(军队、学校等单位和城市)；

B.建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构及其他；

C.权属:公房(直管公房和自管公房等。)和私宅；

6.不动产:是土地及其权利(使用、收益、转让等权利)的总称。

7.土地分类:

A.开发利用:地黄、地黄；

B.建筑功能:建筑用地和非建筑用地；

c用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等。

8.房地产业:指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。包括:

一、土地开发；

b、房屋建设、维修和管理；

C.土地使用权有偿划拨和转让；

d、房屋所有权的出售和出租；

E.房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9.土地使用权:指土地所有者根据土地分类对土地的使用权(指依法对土地的经营、使用和收益权)。土地公有制有两种形式:集体所有制和国家所有制。a)农村土地集体所有，属于农民集体所有；b)城市土地采取国家所有的形式，属于全民所有；任何个人都不能获得土地所有权。

土地使用获取方式:

绘图:免费使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设项目；

出让:从国家有偿取得使用权，方式有以下几种:协议(如200-250万元/亩)、竞价(提出底价，根据使用目的和价格取得)、拍卖(价高者得，在不违法的前提下通过正规渠道取得)；

10，房地产市场:

A.一级市场:以土地为主体(也称土地市场、土地交易市场)；

B.二级市场:开发商取得土地后，投入一定的奖金进行建设，并通过补偿或赠与的方式将产权转售给需求方(买卖新建商品房的市场)；

C.三级市场:消费市场的房屋再流通，包括买卖、抵押、转让、出租(二手房)；

良好的房地产市场结构列表:

165438+转让交易双方为国家和土地单位或个人。

12.土地财产权:包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权和租赁权。

表面权利:指以支付租金为代价在他人土地上建房的权利，其本质是土地使用权；

地役权:指将他人土地用于自己使用的权利；

抵押:是指土地使用权人在土地有效使用期限内，以土地作抵押获得银行贷款或其他担保的权利；

租赁权:是指土地使用权人在其有效使用期内将土地出租给他人使用以获取收益，承租人取得土地的租赁权；

13.土地使用期限:指国家将土地使用权转让给土地使用者，双方同意土地使用者可以使用的期限。