搬迁的问题
目前一般可以这样计算补偿:要么按人口，要么按面积。一般动迁组会根据你的家庭情况来计算哪个对你不好。我不知道你家有几口人，也不知道你家有多少平米。所以我不能给你一个大概的数字。
另一种搬迁是商业搬迁。可以拿楼上兄弟说的:做个踏实的钉子户。越往后拖越划算，因为你可以等，但是开发商等不了，因为他们不在乎多拿10到20万。
回应者:向问天是英雄——高级经理六级4-10 17:35。
目前动迁有两种，市政动迁和商业动迁。一般来说，市政动迁不能做钉子户，因为政府实行的阳光政策，就是你能看到别人拿多少钱，别人也能看到你家拿多少钱。所以市政动迁做钉子户不是明智的选择，而你家恰好是市政动迁。因此，我的建议是:
目前一般可以这样计算补偿:要么按人口，要么按面积。一般动迁组会根据你的家庭情况来计算哪个对你不好。我不知道你家有几口人，也不知道你家有多少平米。所以我不能给你一个大概的数字。
另一种搬迁是商业搬迁。可以拿楼上兄弟说的:做个踏实的钉子户。越往后拖越划算，因为你可以等，但是开发商等不了，因为他们不在乎多拿10到20万。
被调查人:魏勇1106-试用期一级4-12 15:20。
房东就住在那个快手区，我家准备搬迁。发了很多信息和政策，整理了很多关于动迁的知识和相关法律法规。这里我给楼主一些有用的资料和一些网址，让他仔细看看。如果楼主想进一步了解，可以一起交流探讨。本人从事房地产开发销售。虽然不太懂动迁，但是对房地产了解很多。我不敢说楼主以后会有足够的见识。
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上海拆迁房如何获得补偿
从去年6月11开始，上海的房屋拆迁管理办法进行了重大调整，由“头”变“砖”，实行按被拆迁房屋的市场价格进行补偿安置。几个月来，上海已陆续出台了十几个关于补偿安置地段等级、委托服务费标准、拆迁补助标准的相关细则，杨浦、卢湾、虹口、长宁、浦东新区也相继公布了各区的价格补偿标准。
上海市房屋土地资源管理局房屋拆迁管理处处长何耀祖介绍，目前，该市根据拆迁项目规模和地块大小，确定了400多个拆迁基地。从目前的实施情况来看，70%-75%的市民选择货币补偿安置，搬迁安置获得的专项资金，加上部分自筹资金，到市场上选择自己心仪的商品房。其余市民选择产权调换的方式，在当地获得与货币补偿等值的产权房，或者在“拆了还了”的基础上，增加地段差价面积，获得异地产权房。
市场化的拆迁补偿安置，取消了原有补偿安置中的户口因素，有效制止了被拆迁房屋中试图增加户口数量或以“假离婚”等方式改变家庭结构以谋取更多补偿安置费用的不良现象，符合房地产市场发展方向。相关人士指出，在新旧政策过渡期，部分市民还搭建违章建筑，以增加被拆迁房屋的居住面积，这是不必要的。因为按照规定，在对被拆迁房屋进行评估的过程中，必须委托具有市房地资源局认可的房屋拆迁评估资质的房地产评估机构进行评估，各类违法建筑不计入计算面积。
政策问答
▲补偿安置协议的主要内容有哪些？
(1)被拆迁房屋建筑面积；(二)货币补偿的金额；(三)补偿安置方式；(四)搬迁期限；(五)其他需要当事人约定的事项。实行产权调换的，补偿安置协议还应当包括安置房的价值、面积、位置、等级等事项。
▲拆迁人如何向被拆迁人或承租人支付货币补偿？
拆迁人应当以被拆迁人或者承租人的名义存入货币补偿款，银行应当出具专用存款凭条。专用存款单可用于支付购房款或现金。
▲新的搬迁政策如何维持居住面积小、收入低的居民的住房需求？
对一些用货币补偿难以购买满足基本生活需要房屋，上海采取不同产权调换房屋的安置方式，标准以被拆迁房屋的建筑面积为基础，安置面积增加一定比例。安置房建筑面积超过安置面积的部分，由被拆迁人和承租人按照安置房市场价格支付房款。廉租对象和孤老、残疾人、孤儿等特殊困难家庭，优先采用这种补偿安置方式，并可适当减免超过待安置面积的房款。
个案分析
张先生为何获得房屋拆迁货币补偿款654.38+037万元？
张先生一家五口曾经住在卢湾区复兴中路一个9.6平米的朝北小木屋和一个12.7平米的阁楼里。太平桥片区改造过程中，张先生的小屋被拆除，获得货币补偿137000元。这13.7万元是怎么算出来的？
首先要看张先生家所在的卢湾区制定的最低补偿单价和补贴系数。据卢湾区房产局拆迁管理科科长洪介绍，卢湾区以徐家汇路为界，分为南、北两个区域。南北方拆迁补贴标准略有差异，但最低补偿单价为4009元，价格补贴系数为20%。凡被拆迁房屋属于旧式弄堂房、简易房等非成套单用途住宅的，被拆迁人或承租人，建筑面积在35平方米以下的，可以选择换房。其中，被拆迁房屋建筑面积不足25平方米的，按25平方米计算。
据评估部门估算，张先生家被拆迁房屋建筑面积为34.34平方米，市场单价低于该区域最低补偿单价4009元，按4009元计算。房屋的价格补贴按A×X公式计算，即4009× 20% = 8065438+每平方米0.8元。
由于张先生的房屋产权属于拆迁房管部门代为出租的宗教团体房屋，作为承租人，根据公式3，即货币补偿金额=(市场单价× 80%+价格补贴)×被拆迁房屋建筑面积，他获得的货币补偿金额为(4009×80%+801.8)×34.34 = 65438+。
住宅房屋市场价格补偿安置的相关计算公式
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私有房屋不出租，由市场出租给业主(公式1适用)。
旧出租私房业主(公式2适用)
承租人(包括政府出租的房屋)(适用公式3)
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公房业主选择产权调换的业主(公式1适用)。
业主选择货币补偿的业主(公式4适用)。
承租人(公式3适用)
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宗教团体房屋的所有者(公式2适用)
所有者(公式3适用)
代管房屋所有人(公式2适用)
所有者(公式3适用)
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上海住宅房屋市场价格补偿安置标准一览表
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基本公式货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)×被拆迁房屋建筑面积。
公式1货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)×100%×被拆迁房屋建筑面积。
公式二货币补偿金额=评估单价×100%×被拆迁房屋建筑面积。
公式3货币补偿金额=(市场单价×80%+价格补贴)×被拆迁房屋建筑面积。
公式4货币补偿金额=评估单价×20%×被拆迁房屋建筑面积。
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一些地区的拆迁补偿标准已经出台。
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价格补贴系数最低补偿单价(元/平方米)
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虹口区25% A类地段3430；乙类3329号拍品；C类批次2919
杨浦区三区3A段3150；3B第2950号拍卖品
第四类拍品25% 4A拍品2950；4B第2700号拍品
浦东新区三区3A段3310；3B段3150；3C第2752号拍品
ⅳ类地段40% 4A地段2412；4B批次2142
五类地段40% 1473。
六类地段40% 1236
宝山区30%等级地段2200；b拍品1500；C类地段1200
上海住宅房屋市场价格补偿安置标准一览表
私有房屋不出租，由市场出租给业主(公式1适用)。
一直出租私房的业主，承租人按政府规定的租金出租(包括“脱离政府”代为出租房屋的业主)(公式2适用)。
承租人(公式3适用)
公房业主选择产权调换的业主(公式1适用)。
如果业主选择货币补偿，承租人按照政府规定出租业主(公式4适用)。
承租人(公式3适用)
宗教团体房屋的所有者(公式2适用)
承租人(公式3适用)
代管房屋所有人(公式2适用)
所有者(公式3适用)
住宅市场价格补偿
住宅房屋市场价格补偿安置的相关计算公式
基本公式货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)×被拆迁房屋建筑面积。
公式1货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)×100%×被拆迁房屋建筑面积。
公式二货币补偿金额=评估单价×100%×被拆迁房屋建筑面积。
公式3货币补偿金额=(市场单价×80%+价格补贴)×被拆迁房屋建筑面积。
公式4货币补偿金额=评估单价×20%×被拆迁房屋建筑面积。
上述公式中的“市场单价”是指房地产市场的评估单价。评估单价低于最低补偿单价标准的，按照最低补偿单价标准计算(“最低补偿单价标准”指同区域已购公房平均单价)；“价格补贴”按照同区域已购公房平均单价的一定比例(不低于20%)确定。
被拆迁房屋的市场评估单价低于或等于最低补偿单价的，价格补贴= a×x；被拆迁房屋的市场评估单价高于最低补偿单价的，价格补贴= (2a-b) × x。
a为最低补偿单价，B为被拆迁房屋的市场评估单价，X为补贴系数。
什么情况下可以实施强制搬迁？
什么情况下可以实施强制搬迁？
强制拆迁是指房屋拆迁人与被拆迁人或者房屋承租人协商未达成拆迁补偿安置协议，一方当事人向被拆迁房屋所在地的区、县房产局申请行政裁决后，被拆迁人或者房屋承租人未在行政裁决规定的时间内完成搬迁的，依法强制拆迁房屋的行为。
强制拆迁有两种方式:1)行政强制拆迁，由区县房产局申请，区县人民政府责成区县房产局、公安机关等有关机关和部门实施强制拆迁；2)司法强制拆迁，由区县房产局申请人民法院实施。
强制拆迁的同时，对被拆迁人或者房屋承租人的补偿安置应当同时实施。
本市城市房屋拆迁补偿安置地段等级(完整版)
上海房地产资产拆迁(2002)大道0040号
一级地段:东至中山东一、二路；南至金陵东路；西至河南中南路；北至北京东路。
二级地段:一级地段向外，南至复兴东路、西藏南路、肇州路、徐家汇路、肇嘉浜路至徐家汇；西至徐家汇、华山路、江苏路，东至豫园路，再北至乌鲁木齐北路；北至新闸路，向北转入石门二路、恒丰路、天目西路、* *何新路、秋江路、宝山路、四川北路、东江湾路、天爱路，沿鲁迅公园东周界至欧阳路、大连西路；东至曲阳路、四平路、溧阳路，沿虹口港至黄浦江。
此外还包括徐家汇、曹家渡、提篮桥、老西门。
三级地段:二级地段为腾越路、龙场路、营口路向外、向东；北至松花江路、中山北路，西至中山西路、曹溪路；南至龙漕路、龙水北路、龙华西路，沿龙华港至黄浦江。
浦东新区南至穿洋河、云台路、浦东南路、东方路、龙阳路、杨高路、罗山路、张洋路、东陆路、博兴路、张洋路、赵家沟(回黄浦江)、外加花木集镇。
四级地段:三级地段以外的浦西城区部分(除闵行区、宝山区、嘉定区、金山区)。
浦东新区三类路段向外，以济阳路、环南一大道、新旧分界、内环路延伸段(原名世纪大道)、穿洋河、申江路、曹家沟、张桥镇分界、杨高路、聚丰路、规划路、赵家沟、张洋路、东陆路、博兴路、张洋路、罗山路、龙阳路、东方路、浦东。
五级地段:闵行区、宝山区(长兴、横沙岛除外)、程响镇、江桥、封浜、安亭、嘉定区南翔；金山石化区。
浦东新区四级段向外，在内环和外环之间，黄浦江、环南一大道和新区的分界线(接回黄浦江)。
六级地段:宝山区、嘉定区、金山区五级地段以外的区域，三、四、五级以外的地段。
浦东新区五级路段外。
浦东新区房屋拆迁最低补偿单价标准
区域尺度的最低补偿单价补贴系数。
3 a塘桥新路、浦建路、杨高南路、申远路和黄浦江东岸5700元/m2 20%
ⅲB内环以内、ⅲA区域以外、华牧镇565438元+000元/m2为20%。
三级C除三级A、三级B区外的三级地段4700元/m2 20%。
4a济阳路、环南一大道、杨高南路、穿洋河、罗山路、杨高北路、赵家沟、三级地段边界4300元/m2±20%。
四B，除四A区外，四级地段3200元/m2 20%。
外环线、内环线、黄浦江、环南一号大街与5、4级地段新区边界为2050元/m2±20%。
65438元+0.800元/㎡六五级地段外20%。