优先购买权是法定权利吗？

第一，优先购买权属于物权吗？

我国法律没有物权的法律定义，但从众多学者的论述中，我们可以从理论上认为物权包括两层含义:一是直接支配物并享有其收益；二是绝对保护排他性。这两点作为物权的本质特征，可以区别于其他类型的权利。

优先购买权是指在同等条件下优先于第三人的购买他人不动产的权利。购买权可以解释为通常意义上的买卖请求权，本质上更接近于请求权而非支配权，所以优先购买权不属于物权。

二、优先购买权的构成要件

行使优先购买权的要件是相同的条件。

(1)首先，同等条款主要指价格条款。在买卖合同中，价格条款是核心条款，它反映了合同当事人的利益。只有在同等价格条件的前提下，才能保证优先购买权的行使，维护出卖人的利益，实现法律公平合理的精神。

(2)其次，在衡量“同等条件”时，除了价格之外，还应考虑付款的期限和方式。

(3)再次，在特殊情况下，需要具体问题具体分析来确定“同等条件”。

三、享有优先购买权的几种情况

1，股东优先购买权

我国《公司法》第七十二条规定，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股份。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应书面通知其他股东同意其股份转让。其他股东自收到书面通知之日起30日内未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买转让的股权；不买的，视为同意转让。在同等条件下，经股东同意转让的股权，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

2.承租人的优先购买权

出租人出售房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。

3.* * *部分人有优先购买权* * *。

* * *有人处分自己的份额，有人* * *在同等条件下享有优先购买权。

4.知识产权法中的优先购买权。

1)委托合同完成的发明专利申请权归开发者所有。开发者转让专利申请权的，委托人有优先购买权。

2)职务技术成果的使用权和转让权属于单位。单位转让职务技术成果时，完成人有优先购买权。

3)合作技术开发合同完成的发明专利申请权归合作方* * *，一方转让时，另一方有优先购买权。

法律客观性:

《中华人民共和国公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股份。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应书面通知其他股东同意其股份转让。其他股东自收到书面通知之日起30日内未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买转让的股权；不买的，视为同意转让。在同等条件下，经股东同意转让的股权，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。