国外房子的产权？办理产权证有哪些程序？
一、涉外房屋产权
1，美国:按时交税，房子真的是你的了。
在美国买房，交完钱，办完手续，没有房产证，只有一个叫产权证的文件，即使这个证丢了也没关系，因为房产的所有信息都已经登记在政府网站上了。在美国买房，产权包括土地和房屋的产权，但只有按时缴纳房产税，房子才是真正属于你的。美国大概半年收一次。拒不缴纳或者逾期的，归政府所有，公开拍卖。在继承方面，子孙必须缴纳遗产税，才能真正继承祖父母的房产。
私有土地占美国国土面积的58%，主要分布在东部；联邦政府拥有的土地占32%，主要分布在西部；国家和地方政府拥有的土地占10%。土地以私有制为主，国有土地只占一小部分。美国拥有世界上最自由的土地制度。土地所有权分为地下权(包括地下资源开发权)、地上权和地上空间权(包括建筑物的大小和形状)。这三项权利可以分别转让，政府无权随意征用或强拆。
2.日本:房产和土地的使用期限是永久的。
日本的房产证是一种房地产合同凭证，房屋使用权是永久的，房屋占用的土地也归个人所有。
在日本，一旦购买，土地的使用期限没有规定，可以永久使用。关于建筑的用途，在中国，相应建筑的建设只有获得国家政府相应的许可才能进行，用途单一。在日本，规定的空间更大，基本上不会硬性规定为单一用途。现在没有在建的土地，将来可以改建成写字楼或者其他商业设施。
3.英国:房产最长租赁权999年。
英国房地产产权分为永久产权和租赁使用权，最长租期为999年。
在英国的永久产权房中，业主对土地以及土地上的所有不动产，包括土地、建筑物、树木、地下资源等，拥有永久的所有权。产权人依法自由使用、出租、抵押或转让产权。房产过户后，永久产权将依法转移给下一任业主。通常英国的别墅大多属于永久产权房。因为是独立建筑，土地和房子一般都是同时出售的。它最大的好处就是拥有永久产权的房子，不用担心使用年限的问题。它们属于产权人的终身财产，财产一般会持续升值，可以代代相传。
在英国的租赁使用权中，一般房屋所占土地的所有权归他人或政府所有，买方通过合同将土地使用权出租给土地所有者。土地合同中会明确注明租期、续租权以及相应的租金，一般都很长。比如1999，250，125的租约最常见，1999年以后可以继续申请续租。承租人在改建、转让或转租前，必须征得土地所有者的同意。如果承租人的后代想要继承他们的财产，他们必须缴纳遗产税。
4.加拿大:政府必须购买私人土地使用。
房屋产权分为自由产权，* * *经营产权和自由* * *经营产权。
其中，自有产权是业主拥有的房屋和土地的产权，业主负责割草、铲雪、维护物业。业主在进行物业改造时，只要室内部分符合相关建筑、消防、电力等规范要求，一般不需要上报市政府备案，而室外部分的建设和房屋用途的改变，必须向政府相关部门申请并经批准。* * *产权归属的住宅单位为私人所有，公有房产为全体业主共有。因为室外部分属于管理公司，所以居民不用担心换屋顶，换外墙之类的工作。自由* * *产权主要是镇宅和联排别墅。这种产权，所有者拥有不动产的产权。整个房子，包括外墙、屋顶、车库等。，是业主的责任，而公共设施，如车道、娱乐设施、游客停车场、附属公园等。，都在* * *的控制之下。所以房主还是要交一定的费用。
加拿大规定个人有完全的自由支配和继承私有土地，私有土地可以自由买卖。任何个人都可以通过买卖和租赁的方式从政府获得新的土地，并通过对获得的土地进行投资、开发和转让获得超额利润。如果政府使用私人土地，它必须从私人部门购买。
二、办理产权证的程序
办理产权证的基本程序如下:
1.房屋买卖合同签订后30日内，房屋买卖双方持房屋所有权证(卖方提供)和当事人合法证明向房地产管理部门申请，申报成交价格。
2、房地产管理部门对有关文件进行审查，自受理申请之日起30日内，作出批准或不批准登记的决定并书面通知当事人。
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对所售房地产进行现场检查和评估。
4.房地产买卖双方应按规定缴纳相关税费。
5.房地产管理部门签发转让令。
6.买受人应以转让形式取得《中华人民共和国房地产管理法》规定的产权证。
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