农村自建房有许可证怎么办理土地证？

一.应用

1.农村村民个人应当向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请表。

2.提交个人身份证或农村居民户口簿复印件。

3、土地权属材料(1982年5月14日前，提交村、队权属证明；1982年5月14之后，提交农村建筑使用证；1997年4月以后，提交农村建房申请，农村建设用地批文等。

第二，调查

由乡镇国土资源管理办公室对申请人的土地进行地籍调查，地籍调查中，申请人的场地是指边界、相邻区域。

在土地上签字盖章，填写地籍调查表，绘制土地草图。

三。审计

先由乡镇国土资源管理所审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料的合法性，用

土地界线是否无争议，土地面积是否准确。

四。同意

经审核符合“土地面积清楚、边界准确、权属合法、无争议”原则的，可以批准并张榜公布。

公布，公布后一个月内，如果没有单位和个人提出异议，县人民* * *将发放集体土地使用证。

如何办理农村自建房的土地证，需要先办好房产证，如下:

1.房屋所有权证办妥后，需要携带身份证、房产证、原土地来源批准文件等材料原件及复印件到土地管理部门申请测绘并出具测绘图；

2.持(1)材料到土管部门受理窗口申请；交200元的报名费(手续费)就行了。

农村自建房有房产证需要办理土地证吗，如果需要，应该怎么办理？你这种情况，应该办理农村集体土地使用权证，也就是常说的宅基地证。以下是一些关于申请宅基地和办理宅基地证的知识，供大家参考:

应用条件

(一)必须是本村户籍且无宅基地。

(2)农村家庭除留一个子女随父母居住外，其他成年子女(年满20周岁)确需另设门户，且三代以上同住一个屋檐下且现有宅基地低于分户标准的。

一、申请条件

具备下列条件之一的，可以申请宅基地。

1，农村村民无宅基地。

2、农村户口，除父母留下一个子女外，其他成年子女确需单独设立门户的，现有宅基地低于分户标准。

3.回乡定居的退休干部职工、退役士兵和华侨、港澳台同胞，需要建房而没有宅基地的。

4、原有宅基地影响城镇建设规划，需要收回而没有宅基地的。

二、农民宅基地审批程序

符合申请宅基地条件的农村村民向集体提出申请，经村民代表会议或者村民会议讨论通过，由村民委员会审核，报乡人民* * *批准。

三。土地登记程序

1，土地登记申请；2.地籍测量；3.所有权审计；4.报名；5.颁发或更换证书。

符合下列条件之一的农村村民，可以申请使用宅基地。

(一)“因结婚等原因，确需建户，原宅基地面积低于分户标准的；

②因自然灾害或实施城镇规划需要搬迁的；

(3)经县级* * *以上人民批准回原籍，且无需新建房屋的；

原有宅基地被依法征用的；

⑤县级以上人民政府规定的其他条件。

程序:

一、驻乡(镇)人员在受理农村村民宅基地用地申请后，要实地踏勘，认真审查申请范围、面积、类型等用地条件，符合条件的，方可申请宅基地。

1.申请宅基地的位置必须符合当地土地利用总体规划确定的建设用地范围；

2、申请面积是否符合宅基地审批标准。农村村民宅基地标准为每人20至30平方米，不足3人的户按3人计算，4人的户按4人计算，5人及以上的户按5人计算。

3、申请人户口必须在申请宅基地所在村。除回乡定居人员外，禁止城镇居民占用农村集体土地建房。

4.一个农村居民只能有一处宅基地。

二、农村宅基地申请审批程序及申请材料

(1)农村村民建房需要使用宅基地的，具体申请和审批程序如下:1。符合条件的村民申请用地；2、村民小组、村民委员会讨论通过，并有80%以上成员签字；3.国土房管所派员进行选址和调查；4.申请人提交相关申请材料；5、发帖；6、乡镇人民* * *审核；7.国土房管所补充审查后报县国土房管局审核；8、上报县人民* * *审批；9、审批结果张榜公布；10，颁发建设用地批准证书；11.国土房管所会同相关部门和工作人员放线划界；12，国土房管所工作人员验收。

(二)农村房屋审批申请应分原地改造和异地新建两种情况，分别提交相关材料。1，属于原装修的，提交；(1)农村村民用地申请书；(2)农村村民建设用地审批表；(3)户口簿复印件(核对原件)；(4)集体土地使用证原件。2.异地新建的，提交:(1)农村村民用地申请书；(2)农村村民建设用地审批表；(3)户口簿复印件(核对原件)；(4)新建房屋移交旧房的，提交原集体土地使用证，申请人与村委会签订合同，退回旧房基地；(5)城市规划区内的农村村民在农民新村建设住宅的，应当经县人民* * *农民新村批准，提交建设行政主管部门出具的选址意见和规划许可证。

根据《村庄和集镇规划建设条例》第十八条规定，农村村民在村庄和集镇规划区内建房，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请。经村民会议讨论通过后，办理下列审批手续:

(一)需要使用耕地的，经乡人民* * *审核，县人民* * *建设行政主管部门审批并出具选址意见后，按照《土地管理法》向县人民* * *土地管理部门申请用地，经县人民* * *批准后，由县级土地管理部门划拨土地；

(二)使用原有宅基地、村内宅基地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄和集镇规划及土地利用总体规划批准。

城镇非农业户口居民需要使用集体所有的土地在村庄和集镇规划区内建房的，应当经所在单位或者居民委员会同意，办理前款第(一)项规定的审批手续。

工人、退伍军人、离休干部和华侨、港澳台同胞回原籍村镇，需要在村镇规划区内使用集体所有的土地建房的，应当按照本条第一款第(一)项规定的审批程序办理。

房产证办理流程

处理过程。

1.购房者要查看开发商的资质手续是否健全，也就是我们常说的五证是否齐全。

2.房地产交易后一个月内，买卖双方持房屋买卖合同等证件到产权证房地产交易所办理买卖过户登记。办理登记需要携带身份证、户口本、商品房买卖合同等证件材料。

3.收到交易所的过户通知后，买卖双方应携带身份证、户口本、印章等。，缴纳手续费、契税、印花税后即可办理过户手续。交易所将向买方出具房产买卖合同。房产证原则上必须由买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理所有权转移和产权登记手续的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4.办理完买卖过户手续后，买受人应在三个月内持房地产交易所出具的买卖契约向房屋所在地的市或区(县)房屋土地管理局申请登记。办理申请需要的证件材料有:出卖人所有的整栋楼的房屋所有权证、商品房买卖合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙界表、面积计算表。

农村自建房还没有建起来。如何办理房产证和土地证？业主本人持土地使用证、身份证原件及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件:

(1)、注册申请书；

②申请人身份证明复印件(验原件)；

(3)、建设用地规划许可证；

④国有土地使用证；集体土地上的房屋初始登记提供宅基地使用权或者集体所有建设用地使用权的证明；

(5)、建设工程规划许可证及红线图；

6.建筑施工许可证；

⑦、建设工程规划验收合格证；

⑧、私有房屋建筑工程竣工验收合格证；

⑨、建筑设计方案；

⑩、其他必要的材料

*申请村民房屋所有权初始登记，还需提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织的证明。

*农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者村民会议授权并经村民代表会议同意的证明材料。

房屋登记，按下列程序进行:

(1)申请；

(2)验收；

(3)审计；

(四)记入登记簿；

(五)证书、证明。

农村自建房继承后可以办理土地证吗？

宅基地申请流程

一.应用

申请人应当持申请材料向当地村民委员会提出书面用地申请。村委会每季度集中审核申请材料，依法召开村民委员会或村民代表大会审议，并张榜公布。自张贴之日起15个工作日内本村村民未提出异议或异议不成立的，报乡镇国土资源所初审。

二、现场调查

乡(镇)人民* * *组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，对建房用地和建设申请条件进行审查，并做好勘查记录和审查意见。

第三，填写申请表

初审合格后，国土资源所发放《农村村民住宅用地及建设申请表》。

第四，村委会的审查

村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地及建设申请表》进行审核签字，并对申请人原有住宅用地及家庭成员现居住状况进行证明，由负责人签字并加盖村委会公章，报乡(镇)人民* * *审核。

动词 （verb的缩写）审计报告

乡(镇)人民* * *收到村委会上报的住宅建设用地申请材料并当场确定规划用地范围后完成审核，上报县国土局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民* * *局。

不及物动词同意

县人民* * *批准用地后，由县国土资源局出具《建设用地批准书》。

七、放样

由国土资源牵头，协同乡镇* * *人员根据建设用地批复和村镇建设工程规划许可证到现场进行放样，划定范围，填写放样记录卡，放样参与人员在放样记录卡上签字。放样后，土地申请人可以开始施工。

八、验收和认证

新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内，依法申请土地初始登记或者变更登记、房屋产权登记，领取土地使用权证书和房屋所有权证。

农村城镇化后农村自建房如何办理房产证？可以向当地房管局申请准备材料。

一、处理条件:

购房者可以通过交易取得房屋的合法所有权，可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

二、搬运材料:

1，密封申请表

2.房屋买卖合同

3.买卖双方关于签订预售合同的门牌号、房屋实测面积、房价结算的确认函。

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图一式两份。

5、专项维修资金专用收据

6、契税完税或免税证明

7.购房者的身份证明(复印件，核对原件)

8.有些房子已经提交了* * *协议。

9、银行的提前还款证明

三、办理流程:

1.确认开发者已经进行了初始注册。

2、到管理部门领取并填写《房屋(土地)权属登记申请表》。

3.向登记部门申请测绘房屋面积，并提交测绘图(表)。

4.获取相关应用文件。

5.缴纳维修基金和契税。

6.提交申请材料

7.按规定时间领取房产证。

四。处理时间和费用:

办理时限:法定办理时限为30个工作日。

手续费:每80元居民楼，如果有* * *证，则增加制作成本10元/份。

总结:买房时，合同、发票、契税证、完税证明、维修基金发票要保管好，办理房产证时会用到。在办理房产证的时候，购房者一定要注意，避免落后。

瑞安农村自建房房产证怎么办理？父亲:(非农业户口退休)，妻子(农业户口2007年过世)。最小的儿子(非农业户口)。父亲有三个儿子。现在父亲的祖屋有23平米的老宅基，按照当地的习俗继承给小儿子。2009年，小儿子在异地开垦宅基地，建了近90平米的房子。他的说法是:现在房子建在父亲名下，我把23平米给父亲，母亲按农业户口有40平米，所以是63平米多一点，不相干，合法。但据我们所知，40平米的母亲早就被大儿子借去盖房子了。所以我现在认为，小儿子虽然是以父亲的名义在异地建房，但是有很多违规的地方:1，在农村建房，除非是农业户口，否则是不允许的；2、农村建房必须符合农村村民的相关条件。3.老房子的地基必须重建。4、符合土地复垦条件的异地还必须符合国家有关规定，不得超过规定的平方面积。