房子的产权什么时候开始算？什么是房屋产权？？

我们都知道，在购买房地产时，产权的考虑是一个关键因素。一般来说，国家规定普通人的产权是70年，但具体情况可能会有一些特殊的差异。那么，我们就和边肖一起了解一下房屋产权的诸多方面，包括开始计算房屋产权的时间，基础板块的知识普及信息，可以帮助我们理解房屋产权这个专有名词的具体含义，在后期的购买或者消费过程中尽可能的避免关联。

一、房子的产权从什么时候开始算？

房屋产权期限起始日从开发商取得土地使用权之日起计算。

土地使用期届满后，缴纳一定比例的土地出让金，延长使用期。新实施的物权法规定，房屋使用70年后自动续期，但到期后如何处理带有其他性质的土地没有详细规定。通常需要向管理部门提出申请，经批准后缴纳一定的费用进行续保。所以土地使用费怎么交，交多少，没有明确的规定。

二、什么是房屋产权？

房屋产权是指不动产权利人依照国家法律法规享有的权利，即房屋？权益的总和，即所有权人对房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

现阶段，中国的住宅房屋可分为:

国有住宅；

(二)劳动群众集体所有的房屋；

(三)公民所有的私有房屋；

(4)其他经济组织(如中外合资企业)所有的房屋。非住宅房屋主要是全民所有(国家不动产)和集体所有的不动产，其他经济组织只有少量的不动产。

房子是你的，不会过期。时间有限的是房子占用的土地。在中国，分为国有土地和集体土地，我们个人只有使用权。一般住宅用地使用权为70年(70年后政府可以无偿收回)，商业用地为40年，工业及其他用地为50年。这个时间从开发商取得土地的时间算起。

其实现在商品房的土地使用年限很少是70年，因为使用年限是从国家出让的时候开始计算，加上开发周期，最短是1-2年，你手里的使用年限不到70年。如果开发商囤积一段时间或者几次转手，那就更短了。

70年期满后，如果房屋没有质量问题还能继续居住，那么房屋占用土地的土地使用权费就要重新缴纳。具体收费标准国内尚未出台。

我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满自动续期。而这个“自动”并不意味着“免费续费”。“住宅建设用地使用权期限届满，采取自动续期的方式。续期的期限和土地使用费缴纳的标准和办法，由国务院规定。”

从上面的分析我们可以知道，一般来说，普通人购买房产的产权是70年，产权的实际时间是从开发商取得土地使用权的那一天开始计算，所以考虑到很多朋友认为房屋的产权是从入住房屋的第一天开始计算，这样造成的误差可能会导致我们额外的损失。因此，边肖建议，可以在消费前详细了解开发商取得土地使用权的具体时间，加减得出自己的房屋产权时间，再做一系列决策，避免额外的损失或麻烦。

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