离婚后房贷可以由借款人代替吗？

离婚后可以换房贷还款人。只要夫妻就房产分割达成离婚协议，变更主贷款人，银行一般都会同意并配合办理借款合同变更手续。如果有的夫妻贷款期限比较长，比如30年的还贷期，而且每月还贷金额较高，比如4000多元，变更后的借款人每月工资收入低于贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷款人。

法律分析

如果贷款人不变，只需更改相应的个人信息，如更改姓名、身份证、电话等信息，只需到原银行房贷中心申请更改个人信息即可。如需变更贷款人或财产所有人，如离婚财产分割、原财产所有人死亡继承、出售给他人等，则不能直接变更，需结清所欠银行贷款后再办理过户交易手续。离婚时房贷未还清，房产分割应根据购房时间分为两种不同情况。房子是婚后购买的。在这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产。所以，未还房贷也属于其中。离婚时，房产和房贷一起分割。房子是一方婚前购买的。房屋应归婚前付款的买受人所有，但婚后还款部分及其增值部分应视为夫妻共同财产，婚前付款的买受人应支付赔偿金。同时，未还的房贷也应由婚前付款的买家承担。以夫妻双方的名义。这种情况下，房子属于夫妻共同财产，所以还欠的房贷归其所有。离婚时，房子和房贷要一起分。至于一方婚前支付的房款，应作为债权处理。

法律依据

中华人民共和国民法典

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻双方所有: (一)工资、奖金和劳务报酬；(二)生产经营和投资所得；(三)知识产权收入；(四)继承或者赠与的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归* * *所有的财产。丈夫和妻子对同一财产有平等的处置权。

第一千零八十七条离婚时，夫妻的财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，本着照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益依法受到保护。