购房合同中的注意事项
2.使用标准合同文本。一定要参考“正文”不要随意修改，要按照正文中列出的条款认真填写，了解具体内容。不要随意签开发商自己定的“订购协议”，交定金。即使很多人这样做，也不是买房的必经程序。而这种合同必然是权利义务不对等的，对自己尤其不利。最好直接和开发商签订预售合同。这一步一定不能马虎！否则吃了大亏就惨了。
3.相关证明文件有效。如果你买的是期房(在建的、未完工的、不能交付使用的房屋)，要查看开发商是否有预售许可证，确定你购买的房屋在预售范围内；买现房要看开发商是否有该房屋的大产证(预售许可证后取得，即由期房变为现房)和新住宅交付证。并且还要查看其营业执照和开发资质证书，注意这些许可文件的单位名称是否一致。
4.另外，买拍卖行要约定条件和期限。所谓交付，有两层意思:一是房屋使用权实物交付；另一层是房屋所有权的转移，即产权的转移。实物交付和产权转移应在预售合同中明确约定，未取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋不得交付使用。
5.明确具体时间和违约责任。对于期房来说，资金不足导致延期交房是常有的事，甚至是那些付不起房的。如果不是标准化的“文本”，开发商肯定会在合同上做文章，这对购房者极为不利。如果只注明完工日期，没有发货日期；使用“水电安装后、质量验收后、住宅设施竣工后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，必须明确规定交房日期为“某月某日”，并注明不能按时交房需要开发商承担的责任。
6.检查房子的质量。签订合同时，应查看和核对住宅使用说明书和商品房质量保证书的内容，并将商品房质量保证书作为合同的附件，检查开发商是否对质量问题负责。
7.明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，绝对会让你一辈子难受。所以要多关注物业管理公司的细节，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
重点是违约责任。对于期房，甚至是现房，可能和开发商的描述不一样。这时候就应该明确，合同违约或者与描述不符，开发商应该承担责任。供参考:合同签订后，买方要求退房，未按时付款；开发商卖房后要求换房，未按时交房；面积变化超过约定范围；质量不符合要求；办理过户手续时不遵守规定和协议。不要错过违约责任平等。