房价评估知识八大影响因素详解
影响房价评估的八大因素:
一、房屋产权
这里主要关心的是住房是政策性住房还是普通商品房。如果是政策性住房，购房者需要补地价，而普通商品房交易不需要补。
第二，地理位置
房子的地理位置很重要，各方面水平相同的房子，在不同的地理位置价格会有很大的差异。
第三，交通状况
是否有主干道、生活型主干道、便道等。在房子周围的道路上，离火车站和机场的距离，房子周围公交车站的数量，进出小区的汽车和行人是否受到交通管制，是否有单行道或护栏街，是否有完整的步行街。
第四，配套设施
消费者在购买二手房时，会重点关注房屋周边是否有大型商场或超市、农贸市场或便利店，是否方便居民购物；房屋周边是否有学校、医院、银行、休闲娱乐场所等设施，居民生活是否便利。
五、房龄
房子的新旧直接关系到买家喜不喜欢，而且房子从建好就进入了折旧期。出售二手房时，一定要计算房屋的折旧费用。砖混结构的建筑折旧年限为50年，年折旧率约为2%。
第六，房子本身的条件
房屋为多层住宅或高层住宅；建筑布局为单体建筑或多单元或蛙式；每个房间是否能自然采光；这房子朝北朝南:房屋所在的楼栋是否临街；房屋装修水平；房子是否具备水、电、气、光纤、视线、通讯等六大基本要素。
七、周围环境
房屋周围500米范围内是否有公园或公共绿地广场；周围是否有工厂；空气质量如何；噪音污染怎么样？社区居民素质有高有低；房屋周边土地是否已开发或有大量拟建项目。
八。属性级别
房屋是否由专业的物业管理公司管理，物业管理费是否合理(多层房屋一般为0.3-0.8元/m2)，物业管理公司是否有服务意识，是否有小区安防监控设备和固定办公场所，机动车和自行车的停车费是否合理，物业管理公司提供的服务是否多样化。
房屋评估表的标准格式:
(以上回答发布于2015-12-22。请以实际购房政策为准。)
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