公积金贷款的最新认定标准
重庆公积金贷款需要具备以下条件:
1.申请贷款前6个月(含)内连续按时足额缴存住房公积金，申请贷款时公积金账户应处于正常支付状态。
2.具有完全民事行为能力，有稳定的收入，有能力和意愿按期偿还贷款本息。
3.个人征信状况良好，符合中央征信要求。凡连续逾期三期以上，两年内累计逾期六期以上的贷款，均可一次性还清。
提取公积金不影响公积金贷款次数，但确实对公积金贷款有影响；最直接的就是影响公积金贷款额度。公积金贷款的认定标准与提取公积金贷款无关，即如果要按首套公积金贷款买房，必须是(家庭)名下没有住房和公积金贷款记录。
个人住房公积金贷款条件是什么？
按时足额缴纳住房公积金一年以上且连续缴纳无拖欠的职工，在购买经住房公积金管理中心审批同意的住房时，可以申请政策性住房贷款。还有个人住房公积金贷款额度根据住房公积金账户余额确定。职工申请住房公积金贷款时，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，为住房公积金账户余额之和)。由于政策的调整，还款范围可以扩大到亲戚朋友。我们来看看下一次住房公积金贷款必须满足的条件。
一、职工所在单位和本人连续足额缴存住房公积金1年以上(含1年)；连续三个月以上(含三个月)未按规定按月缴存公积金不符合贷款条件的；
2.具有城镇常住户口或有效居留身份证明的从业人员。
三、职工所在单位和本人连续足额缴存住房公积金1年以上(含1年)；连续三个月以上(含三个月)未按规定按月缴存公积金不符合贷款条件的；
四、借款人有购买住房的合同或协议，且首付款不低于所购住房价值的规定比例。
5.对购买首套建筑面积90平方米以下自住住房的家庭(含借款人、配偶及未成年子女，下同)，住房公积金贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套建筑面积90平方米以上自住住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
六、申请住房公积金贷款购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于50%。
七、“第二套住房”的认定按照国家有关部门的规定执行。
八、借款人有稳定的经济收入，信用良好，并有相应的贷款偿还能力；
九、能提供经成都公积金管理中心认可的担保方式；
公积金贷款买房需要什么条件？
公积金贷款需要至少18周岁才能买房。同时，他们还需要有参加当地社保的记录。具体时间因城市而异。
1.住房公积金住房贷款需要什么条件？
1，年龄18，具有完全民事行为能力。
2.参加住房公积金制度并按时足额缴纳住房公积金六个月以上(含)的城镇职工。申请当月的住房公积金账户也处于正常缴存状态。
3.在当地有常住户口或有效居留身份。
4.你名下从未有过住房公积金贷款或贷款已结清(已经申请过两次住房公积金贷款的，无论贷款是否还清，都不能再申请住房公积金贷款)。
5.有稳定合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力，每月提供至少两倍的房贷还款。
6.不低于所购房屋总价款30%的自筹资金作为购房首付款。
7.个人信用良好，信用报告中无不良记录或严重负面信息(主要审核客户近两年的信用信息)
公积金贷款需要什么条件？
1.具有本市常住户口的居民或者其他有效的居住身份证明文件；
2.借款人及其所在单位全体职工足额缴存住房公积金半年以上；缴纳两年公积金不满半年；
3.所购自住住房符合国家、省、市房贷政策(需满足第二部分要求)；
一* * *九条。
4.所购房屋首付达到国家房贷政策规定的比例；
5.有稳定的收入来源按期偿还公积金贷款本息，信誉良好；
6.有合法有效的商品房买卖合同或购房协议；
7.借款人必须是商品房买卖合同或购房协议中约定的产权人；
8.有公积金中心认可的担保方式；
9 .法律法规和公积金中心规定的其他条件。
公积金贷款首套房的认定标准
法律主观性:
1，贷款已买了一套房，商贷已结清，再贷款买房首套。2.贷款买了一套房，后来卖了。通过房屋登记系统查不到房产，但是可以在银行征信系统查到贷款记录，然后贷款买房，这是第一套。3，全款买了一套房，贷款买房，是首套。4.全款买了一套房，后来卖了。房屋登记系统查不到房产，然后我就贷款买房了，是第一套。5.个人名下有两套房商业贷款记录，已全部还清并出售，同时可提供两套房屋出售证明。这种情况下，再融资的时候，第一套就要算。6.个人名下一套房商贷已还清，另一套公积金贷款已出售。同时能提供房屋出售证明，申请商业贷款买房，首套。7.夫妻，一方婚前用商业贷款买房，一方婚前用公积金贷款买房。婚后，他们想以夫妻名义借款。贷款已还清的，银行业金融机构可根据借款人偿债能力、信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
法律客观性:
《住房公积金管理条例》第六条住房公积金存贷款利率由中国人民银行提出方案，征求国务院建设行政主管部门意见后，报国务院批准。第七条国务院建设行政主管部门会同国务院市财政部门、中国人民银行制定住房公积金政策，并监督实施。省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门和中国人民银行分支机构，负责监督本行政区域内住房公积金管理法规和政策的实施。
论个人住房公积金贷款的对象和条件
个人住房公积金贷款的对象和条件
一、贷款对象
购买和建造自住住房的在职职工。
二、贷款条件
1)借款人具有完全民事行为能力；
2)具有本市正式城镇户口或有效居留身份；
(三)有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；
4)贷款前正常缴存住房公积金，且连续缴存半年以上；
5)能提供购买自住住房的有效合同或协议；
6)购房合同中借款人和购房人必须一致，购买* * *有产权的人(配偶除外)必须出具同意房屋抵押的书面承诺；
7)具有不低于自住住房价值30%的自有资金(二手房40%以上)；
8)借款人同意办理住房抵押贷款和保险；
9)购买商品房的，开发商应提供阶段性担保并上报相关信用资料；
10)借款人同意在贷款承办银行开立个人账户，并同意贷款承办银行每月从账户中直接扣收贷款本息。
个人住房公积金贷款的种类
住房公积金贷款个人住房公积金贷款:是住房公积金管理中心委托商业银行，向购买、建造、翻建、大修自住住房和集资合作建房的住房公积金缴存人提供的优惠贷款。
个人住房公积金组合贷款:是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人申请住房公积金贷款，同时向受委托银行申请商业性个人住房贷款，两笔贷款共同构成组合贷款。组合贷款中的住房公积金贷款由管理中心审批，商业贷款由受托银行审批。
房地产开发商与管理中心、受委托银行签订商品房按揭贷款合作协议，由房地产开发商向借款人提供阶段性担保，并按贷款总额的一定比例交存保证金。办理完产权证并完成抵押登记后，担保责任终止，所购房屋转为抵押担保。借款人向管理中心申请贷款，经批准后，受委托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。
个人住房公积金置换组合贷款:首先由银行用银行资金向借款人(已缴纳住房公积金的职工)发放商业性住房贷款，然后由受委托银行代借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人公积金贷款额度控制在其基本公积金贷款额度内且不超过商品房贷款额度的70%，且其基本公积金贷款期限比商品房贷款期限短1年以上。
我会为你安排这篇文章。希望您对个人住房公积金贷款的对象和条件有更深入的了解。在具体申请住房公积金贷款时可以一帆风顺。
离婚时住房公积金算不算夫妻共同财产？
住房公积金可以在买房时提供帮助，为住新房的人减轻负担。那么住房公积金在离婚时可以作为夫妻共同财产吗？我给大家梳理一下，离婚时住房公积金是否可以视为夫妻共同财产，希望对有需要的人有所帮助。欢迎浏览，谢谢。
1.住房公积金是夫妻共同财产吗？
根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，工资、奖金、生产经营所得、知识产权所得、继承或者赠与的财产(遗嘱或者赠与合同中确定只属于夫妻一方的财产除外)以及其他应当归夫妻所有的财产，属于同一财产。一方婚前的财产，一方因身体受到伤害而获得的医疗费、伤残生活补助费等费用，一方专用的生活用品，都是一方的财产。
去年颁布的《婚姻法解释二》进一步明确了“其他应当归* * * *所有的财产”，包括婚姻关系存续期间一方通过个人财产投资取得的收益，以及男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、养老保险、破产安置补偿等。
所以，住房公积金属于夫妻共同财产。
二、夫妻之间的财产范围是什么？
《婚姻法》第17条规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有:
(一)工资和奖金；
(二)生产经营所得；
(三)知识产权收入；
(四)继承或者赠与的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(五)其他应当归* * *所有的财产。"
在确定夫妻财产范围时，应注意以下问题:
1.夫妻共同财产的范围限于夫妻一方或双方婚后取得的财产。夫妻一方的婚前财产是夫妻一方所有的个人财产，不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
2.所谓婚后取得的财产，是指在婚姻关系存续期间取得的财产权利。即自婚姻关系生效之日起，至配偶一方死亡或离婚生效为止。
3、夫妻* * *与财产、个人财产的关系。夫妻婚后所得的财产，除依照婚姻法第18条的规定归一方所有或者夫妻双方约定的以外，属于夫妻共同财产。所以对于婚后取得的一些财产，如果一方配偶主张应该是自己的个人财产，就要承担举证责任。不能证明属于个人的，应当认定为夫妻共同财产。对于不能确定为一方的婚前或婚后财产，也应认定为夫妻共同财产。
最新的上海二套房公积金贷款政策是什么？
用公积金买房是很多人的选择。不同地区的公积金贷款政策不一样。下面365给大家介绍一下上海二套房公积金的贷款政策，希望对你有所帮助。
很多购买第二套住房的家庭需要使用公积金贷款购买。每个城市对于公积金贷款购买第二套住房的政策都不一样。在上海使用公积金贷款购买第二套住房需要什么条件？
二套房单笔公积金贷款最高额度20万，补充公积金654.38+万；两人公积金贷款翻倍。
具体计算方法:
1，不高于按照借款人、配偶、借款人各自住房公积金账户存储余额的倍数(住房公积金余额的40倍、补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额；
2、不高于按房屋总价比例确定的贷款限额；
3.不高于根据还款能力确定的贷款限额，其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款年限；
4.不高于最高贷款额。
二套房公积金贷款首付比例
“新国五条”出台后，全国各地纷纷出台购房限制措施，防止炒房。其中，二套房购买政策变化明显。目前全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于60%，部分地区二套房公积金贷款要求首付70%。需要说明的是，公积金贷款中心不同于商业银行。银行‘认房认贷’，公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又出售，现在又购买了新房，也可以使用公积金贷款，也可以考虑作为首套房。公积金贷款中心只认可申请人当前名下的房产，不计算其本人房产和按揭贷款的历史记录。但根据公积金贷款相关政策规定，用公积金贷款购买二套房，首付必须大于60%。
二套房契税
税:买家税:契税65438+总价的0.5%。卖方税费:1%每税，房产证为业主5年后唯一住所。营业税5.5%，房产证5年免。两边税:印花税是总价的万分之一，其他手续费几百。上述税费通常由买方支付。手续:如果不需要贷款，买卖双方都要带上身份证、房产证等所有证件到房管局申请过户。证件批下来后，要在七天左右到相关部门交税，然后拿着所有证件回房管局办证。如果所有证件齐全，审核通过，新购房者大约三天就可以亲自到房管局拿到新的房产证。如需贷款，在向房管局提交过户申请前，应先与银行联系。银行审核所有资料，同意贷款和金额后，才能到房管局办理过户手续。如果通过房产中介买房，也可以通过中介联系银行贷款。
需要重点说明的是，契税1.5%的优惠与房贷、银行、公积金无关。
其实很简单。办理产权时，契税部门根据提交的房屋产权信息，通过在电脑上输入第一户主的身份证号码，进行契证审核。如果这个人之前享受过1.5%的契税优惠，电脑会自动打印缴款单，征收3%。
再举一个特例:如果一个人之前买了商铺，办理产权时交了3%的契税，现在买了房。按理说，他的公寓是第二套房。但是因为最后一套房是商铺，所以在拥有房产的时候交了3%，但是没有享受1.5%的契税优惠。所以在办理这第二套住宅房屋产权时，可以享受1.5%的契税优惠。但是现在很多开发商都不知道业主的情况。当业主的产权费(包括契税、维修基金等。)都是预缴的，都是按照3%的契税预缴的。以后产权办下来，多退少补。
我会为你安排这篇文章。希望能帮你了解更多最新上海二套房公积金贷款政策的常识。希望能对你的实践有所借鉴。
北京公积金二套房贷政策有哪些内容？
公积金二套房贷政策，各地规定不同。那么，北京公积金二套房贷政策有哪些内容呢？北京公积金二套房贷政策的相关规定对北京居民购买二套住房公积金有什么借鉴作用？
北京公积金政策放弃“一刀切”。据了解，从2011 1起，北京公积金贷款二套房政策的认定标准较之前有所放宽。已出售首套房的家庭再次申请使用公积金贷款购房时，公积金将按首套房政策给予贷款。此前，只要有买房记录，即使已经卖出，也认定为二套房。
按照调整后的公积金二套房贷认定标准，只要购房人当前名下人均住房面积不超过28.81平方米，即可获得贷款。之前已经卖出的房子不在统计范围内，在其他地方购买的房子也不在统计范围内。
去年6月5438+065438+10月，北京公积金发布住建部“二套房”公积金贷款政策细则:在北京购买二套房的公积金个人贷款对象仅限于购买居住条件改善的普通自住住房，且现有人均住房建筑面积低于市统计局新公布的人均住房建筑面积28.81平方米的缴存职工家庭。
但在二套房贷的认定上，采取“认房又认贷”的原则。即使缴存人已经卖掉了面积超标的房子，想用公积金贷款买二套房，也会被拒绝贷款。也就是说，三口之家首套房建筑面积不能高于86.43平方米。如果超标，即使把原来的房子卖了，他买改善型需求的房子也不能用公积金贷款。
在设定人均住房面积门槛后，二套房贷款的公积金门槛甚至高于商业贷款，影响了部分公积金缴存人使用公积金贷款购房。据记者了解，在该政策影响下，拒绝公积金贷款的比例立即上升至5%。
“对二套房设定人均住房面积门槛，显然是不合理的。”贾伟安捷市场分析师吴昊表示，元旦后实施的新政策更加人性化，不再局限于人均住房面积28.81平方米。简单来说，无论之前住房面积是否超标，无论之前贷款是否用于买房，只要现在名下没有房产，在申请公积金贷款买房时，都可以视为借款人购买首套房:建筑面积90平方米(含)以下，最低首付只需20元。90平米以上，首付最低30%。与“贷款利率1.1倍，首付不得低于50%”相比，借款人的负担小了很多，公积金再次回到了“保障基本住房需求”的轨道。
昨晚，公积金中心客服人员提醒市民，只要公积金借款人出具房屋买卖合同、契税等材料，就能证明其名下无房，从而享受公积金首套房贷政策。
住房公积金贷款购房流程
使用住房公积金买房时，首先要根据自己的公积金缴存情况，计算好从银行贷款的额度和月供，再决定贷款的使用方式。接下来我们就来看看住房公积金贷款买房的流程，希望对大家有所帮助！
住房公积金贷款购房流程
(一)借款人申请住房公积金贷款需向市住房公积金管理中心提交书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供相关资料。
(二)市住房公积金管理中心负责对借款人资格、担保人资格、贷款金额、贷款期限及合同完成情况进行审查后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行的规定办理保险。
(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心向银行发出贷款审批通知，银行收到贷款通知后办理贷款发放手续。
特别提醒:买房时，借款人可以根据自己的公积金缴纳情况，去银行计算，了解贷款额度和每月还款额。根据公积金管理的相关规定，每年提取一次。假设客户每年提取一次公积金15000元，公积金贷款月还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元。还款方式上，可选择“余额贷款取消法”，即提取的公积金先归还住房公积金贷款和当月商业贷款本息(* * *为2500元)。余额12500元可用于一次性偿还住房商业贷款本金。还清住房商业贷款本金后，用剩余余额偿还公积金贷款本金，因为商业贷款利率高于公积金贷款利率。“还贷”后，借款人可以选择缩短原还款期限，也可以选择保持还款期限不变，减少每月还款额。
但目前商业银行对客户提前还款的次数有一定限制。如果客户选择“等额本息”还款方式，每月等额还款金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元将按原扣款方式每月2500元连续扣款。余额不足时，借款人应及时将全额注入银行卡用于还款。客户可以根据自己的实际情况选择以上两种还款方式。如果客户在购买个人住房时申请商业贷款，如个人住房抵押贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款等。当时因为各种原因没有办理“公积金”贷款买房。现在个人公积金已经达到规定的年限和额度，符合申请公积金购房贷款的条件。虽然目前商业银行不能将买房的商业贷款转为公积金住房贷款，但可以提取公积金偿还商业贷款本息。只要借款人向公积金管理中心提出申请，并办理提取公积金的相关手续，就可以提取公积金，归还个人住房贷款本息。
买房贷款怎么算
贷款买房每个月要还多少钱？哪种贷款方式最划算？是每个贷款人最关心的事情。接下来我们就来看看买房贷款怎么算，希望能帮到大家！
买房贷款怎么算
科学选择贷款金额、贷款方式、首付比例、还款方式，可以帮助购房者用最少的钱做正确的事。购房者可以通过选择适合自己的贷款来降低成本，让资金发挥更大的作用。为此，每一个购房者都需要根据自己不同的经济条件，精打细算，合理安排。
(一)房屋总价不能超过实际还款能力。贷款买房虽然可以花明天的钱做今天的事，但透支额度一定要控制在有效偿付能力之内。普通购房者购房总价不超过家庭年收入的6倍，每月还款不超过月收入的60%。对于投资购房者来说，要充分考虑资金成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的。
(2)首付不是越少越好。买受人首付款不低于总房价的20%。贷款金额越大，首付越少。如果选择小额首付，可以用其他资金进行其他投资。所以，如果购房者有多余的存款和其他更好的投资渠道，可以选择首付最少的，因为其他投资的回报可能大于贷款利息。如果没有更好的投资方式，在有多余存款的情况下，还是选择多付首付，因为贷款利息远高于存款利息。
(3)还款期限要合适。贷款期限越短，每月还款越少。你要根据自己未来的收支情况和人生阶段来选择还款期限。同样的贷款额度，十年的月还款额比二十年的多，但总还款额比二十年的少。据专家分析，住房贷款一般以15至20年为宜。