婚前按揭购买的增值房产归谁所有？离婚财产分割协议怎么写？

婚前按揭购买的增值房产归谁所有？现实社会中，婚前一方贷款买房，婚后两人共同还贷的情况非常普遍。一般情况下，是男人给房子，女人给陪嫁。房产登记在男性户下，婚后夫妻共同还贷。如果若干年后，一旦离婚，一起用的嫁妆很可能会用光，但作为家庭最值钱部分的房产很可能会升值。如果不考虑这个事情，一般来说，婚后参与房产升值，不想做分割，是不公平的，也是公正的。

根据《婚姻法解释(三)》第十条的要求:离婚财产分割时，应当考虑另一半在共同还贷中收取的账款和相应的财产增值，并根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的照顾子女和妇女权益的标准，登记产权的一方应当补偿另一方。

《婚姻法》第十九条:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产和婚前财产分别归个人所有、* *或部分所有、部分归* * *所有。书面通知应用于承诺。没有约定或者承诺不具体的，可以使用本办法第十七条、第十八条的相关规定。

第十七条:夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产，归夫妻双方所有: (一)工资、奖金；(二)生产经营利润；(3)知识产权的盈利能力；(四)继承或者赠与所得财产，但本办法第十八条第(三)项规定的除外；(5)其余部分应与全部财产一起归* * *所有。丈夫和妻子有公平的权利处理所有的财产。

第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产: (一)婚前一方的财产；(二)一方因人身伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；(三)在遗嘱继承或者赠与协议中明确归夫妻一方所有的财产；(四)一方的特殊生活用品；(五)剩余财产应归一方所有。

离婚财产分割协议怎么写？1，离婚财产分割协议首先要有被告和婚姻生活的相关情况。姓名、胎儿性别、出生日期、中国国籍、祖籍、单位、职务、家庭住址、身份证号、结婚年龄、怀孕子女数、离婚原因。

2.其次，双方必须同意离婚。未离婚分割财产的，离婚财产分割协议无效。

3.离婚后，未满18周岁不能单独生活的成年子女由谁来抚养，生活费如何支付，多少。不与子女同住的一方的探视时间和方式。

4.夫妻财产和责任的分割。

5.一方遇到困难，另一方实施经济发展援助的确切时间。基本内容是如何解决一方没有房屋所有权和住房的落户问题。

6.离婚损害赔偿问题。如果根据法律规定，一方有过错，即重婚罪，另一半与他人同居，或者实施家庭暴力、虐待、猥亵儿童罪，无过错方可要求赔偿损失。

7.违反协议规定的义务。

最重要的是，离婚财产分割协议必须包含的内容，自然也要根据自身情况来写。比如离婚没有过错，就不需要做出离婚损害赔偿的承诺。