房产证和房屋所有权归谁？
这房子是谁的？
房屋所有权的定义
房屋所有权，也称房屋产权，是所有权人独占其所有房屋的权利。房屋所有权人可以在法律规定的范围内，排除他人的干涉，对自己所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
摘要
1，占有:是产权人对其房屋事实上的控制；占有是房屋所有权的基本内容。没有占有，就没有所有权。但占有不是万能的，因为占有分为有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有和非善意占有。
2.用途:根据房屋的性能使用房屋是产权人的权利；使用权的行使必须符合以下条件:(1)不损害房屋的本质。(2)根据房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用房屋。(3)遵守法律和道德，不损害公共利益和他人合法权益。
3.收入:财产所有人收取财产产生的收益的权利；比如把房子租出去拿租金，把房子作为合伙企业拿分红等等。
4.处分:是财产所有人在事实上或法律上对财产的处分权。如出售、出租、抵押、典当、赠送、拆除等。处分权是房屋产权的核心和最基本的权利。处分权一般只能由房屋的产权人行使(法律有特殊规定的除外)。
5.期限:房屋所有权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。其中，房屋所有权的期限是永久的，而土地使用权根据相关法律法规的规定，有40年、50年、70年不等。期满后，可再次缴纳土地出让金，取得土地使用权。
房屋所有权是一种绝对权利，即权利人可以不借助他人的积极行为而直接实现自己的权力。
另外，房屋所有权可以设定抵押，但不能设定质押，因为根据物权法定原则，只能设定票据、股票、股份、知识产权等有价证券和一般债权作为质押。
房屋所有权
房屋所有权的取得可以分为原始取得和派生取得。
原始收购
原取得是指根据一定的法律事实取得新建房屋和无主房屋的所有权，或者在没有原房屋所有权人的权利和意志的情况下取得房屋的所有权。
主要包括以下几种情况:(1)依法建房；(二)依法没收房屋；(3)无主房屋收归国有；(4)合法加建的房屋(如翻建、加层)。
衍生品收购
衍生取得，又称“通过转让取得”，是指接受原所有权人根据自己的意思转让的房屋所有权，是基于原所有权人的所有权及其转让所有权的意志。
衍生性取得可以分为两类:因法律行为而产生的衍生性取得和因法律事件而产生的衍生性取得。
一、由于法律行为，衍生取得房屋所有权是最常见的取得房屋所有权的方式，通常采取以下形式:(1)房屋买卖(包括拍卖)；(2)房屋捐赠；(3)房屋相互交换。房屋所有权在办理完所有权转移手续后生效，即房屋所有权在所有权登记后取得。
二、因法律事件衍生取得中的房屋所有权，是指被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件，继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。根据《民法典》的相关规定，在有数个继承人的情况下，只要继承人没有放弃继承的意思表示，如果被继承的财产没有分割，应当认定数个继承人对该财产享有相同的所有权。
房屋的所有权在我们的生活中有很大的用处，我们在生活中也经常用到。通过这篇文章，你对房屋所有权有所了解吗？希望这篇文章对你生活中的房屋归属有所帮助。