荣成二手房过户需要注意多少？

1.一定要核实房屋所有权是否有瑕疵，房屋所有权人是否同意转让房屋，房屋是否有抵押、出租、作为出资等情况。

2.需要在产权过户后尽可能支付房款，或者房款可以代管支付，将风险降到最低；

3.一定要查看公共维修基金、物业费等其他费用的缴纳结算情况，以及办理过户等相关手续，以确定是否对以后的生活有影响。

当然，除了以上三个方面，购房者需要注意的事情还有很多，但是不同的人具体情况不同，以上三点比较重要。建议购房者考虑多买房。

二、二手房过户费用种类。

二手房过户需要很多手续，而这些手续都需要收费。一般来说，二手房过户费有很多种，根据相关规定可以综合如下:

1.转移登记费:普通二手房属于80元/套，由买受人承担。

2.交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经适房、安居房3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3.二手房转让土地收益(已征收):在房改房、经济适用房、安居工程转让时征收，按房屋正常交易价格的2%征收。由卖方承担。

4.二手房过户费:50元/箱。

5.二手房转让契税:税率为3%，按照正常交易的成交价格计算；个人购买自用的普通住房(建筑面积在144平方米以下，容积率在1.2以上，交易价格为4290元/平方米)契税税率减半征收，征收标准为1.5%；因搬迁被拆迁居民重新购买二手房的，对相当于搬迁补偿的部分免征契税。交易价格超过拆迁补偿的，超过部分征收契税。由买方承担。

6.二手房转让营业税及附加费:房产证不到两年转让，不能免征营业税。需要按照转让所得与所购房屋原价的差额征收营业税。

7.二手房转让印花税:税率为1‰，按照正常交易的成交价格计算，交易双方各承担一半。

8.二手房转让个人所得税:在所购房屋上市交易不满五年时征收。有两种方法。

①税率为20%，按照财产转让所得(当期成交价-原房价-原契税缴纳额-当期营业税缴纳额-合理费用)计算；

②不能提供购房发票原件的，按成交价的1%征收。由卖方承担。

以上是二手房过户前的注意事项和需要缴纳的费用的介绍。其实二手房转让有很多需要注意的地方，因为市场竞争激烈，也有尔虞我诈，再加上信息不对称，很容易损害自己的权益。因此，在二手房过户之前，仔细审查上述情况是非常必要的。如果觉得自己没有条件，可以找相关房产律师帮忙。总之，买房有时候是一辈子的事情，一定要小心，不要因小失大。