抵押贷款有什么优势？

1，贷款金额

一般来说，房产抵押贷款的额度取决于房产本身的价值，最高额度一般可以达到房产评估价值的70%。如果借款人需要较高的贷款额度，并能提供一套高价值的房产抵押，实现贷款愿望的可能性较高。

2.贷款期限

除了贷款方面的优势，在贷款期限方面也有优势。因为房产是固定资产，信用期往往较长，所以对于借款人来说，可以延长贷款的可用时间。信用期一般为10-20年，最长可达30年。

3.不需要身份。

房产抵押贷款最大的好处是对借款人的身份和性质要求较少。你可以是上班族，个体工商户，企业主，甚至是自由职业者。只要你的抵押物充足，贷款用途合法合规，一般都能实现你的贷款愿望。

4、用途广泛:可用于个人购车、消费、商务等合法用途。

5.较长期限:贷款最长不超过20年，除贷款用于购房外，最长不超过65，438+00年。

6.较高金额:最高不超过抵押房产价值的70%。

7.还款方式多种多样:可采用按月等额本息还款方式、按月平均本金还款方式、按周(双周、双周)还本付息方式和“随你要”还款方式。

房地产抵押贷款的弊端

1，放款速度慢

与无抵押贷款相比，银行贷款速度慢是因为房产抵押贷款需要办理抵押登记手续。一般来说，借款人申请贷款后，银行放款需要一个月左右的时间；

2.不是所有的房子都可以抵押。

因为要考虑房屋变现的因素，银行通常规定抵押房屋的使用年限在25年左右，房屋面积在50平方米以上。此外，很多银行暂时不受理经适房、未购买满五年的小产权房、无法提供购房合同的房屋、贷款未结清的房屋、协议购买的公房、无法提供中心交房上市确认书的中心交房、租赁厂房、写字楼等。

3.财产有被没收的危险。

申请房地产抵押贷款后，如果借款人无法按时足额还款。逾期超过一定期限后，银行有权处置、变卖抵押财产，所得价款优先用于偿还贷款本息。