关于婚后新购房产如何拥有！

《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间所得的财产归夫妻双方所有，前提是双方没有约定的情况下才能适用，即双方对财产有约定的，应当先适用双方的约定。只有在没有约定或者约定无效的情况下，才能适用法律的规定。

因此，无论婚后购买的房屋属于一方个人财产还是夫妻共同财产，都可以约定房屋产权。这种在财产处置过程中“约定优先于法律”的原则，可以充分体现法律对当事人意思自治的尊重。在协议过程中，我们应注意以下问题:

1，约定处分的房屋必须是夫妻共同财产，不得擅自处分其他家庭成员的房屋或家庭所有的房屋。否则，如果损害了第三人的利益，该行为无效。

2.协议双方必须具有完全民事行为能力且意思表示真实，即协议是双方自愿、平等做出的选择。

3.协议必须合法，不能损害国家、集体和第三人的利益，而且必须是书面形式，口头协议无效。最后约定最好公证，当事人不需要证明公证后的房屋产权协议的有效性。

扩展数据

民政部公布的数据显示，我国离婚率连续八年呈上升趋势，2012年共有238.8万对夫妻离婚。在离婚案件中，房产纠纷往往是案件的核心。

北京的董先生和王女士在婚前确立恋爱关系后买房。董先生以转账和现金的形式向王女士支付了首付款，王女士出面签订了购房合同，并以自己的名义结清了房款。婚后两人共同还贷。

2011年初，王女士起诉离婚，称该房屋为其个人财产。董先生认为自己是房屋的实际出资人，房屋应归双方所有。王女士认为董先生转给自己的钱是彩礼，并未实际用于买房。

今年2月下旬，法院判决二人以结婚为目的共同出资买房，认定该房屋为夫妻共同财产，房屋归王女士所有，但应将近一半的房屋折价款支付给董先生。

同样是以结婚为目的买房，房子落户在女方名下，结果却不一样。为了结婚，北京李先生出资42万元，丁女士出资65438+万元支付房屋首付款，并将房屋落户在丁女士名下，婚后共同偿还。

2012年3月，丁女士起诉至法院要求离婚，认为该房屋登记在个人名下，是婚前签订的购房合同，该房屋应为其个人财产。而李先生则认为自己已经支付了大部分首付和大部分后续费用。从出资来看，他是房子的主人，至少房子的产权应该归* * *。

该案最终由法院主持调解解决，房屋归丁女士所有，丁女士支付李先生婚前投资款、婚后部分还贷款及相应增值款。

上述两个案例适用司法解释三第十条的规定:案例二是目前基层法院处理此类问题的一般做法，从物权法角度以登记为重要参考标准，最终确定财产归个人所有；第一种情况，考虑到婚姻状况的特殊性，认定了财产，导致同案出现不同判决。

事实上，这种现象在司法解释三颁布之前就存在了。中国法学会婚姻家庭法学研究会常务理事、中国人民大学副教授孙若军解释，“司法解释三的目的之一是统一司法判决，避免同案不同判。”

但司法解释三实施后，仍存在较大争议。很多人认为，司法解释三关于夫妻财产约定和婚前按揭房屋产权的规定，在一定程度上冲击了夫妻一方买房、夫妻二人离婚的传统习俗，甚至激化了离婚财产分割的矛盾。

司法解释三本身不是立法，而是最高人民法院为了解决现实生活中的突出矛盾，对婚姻法相关条款的解释。

北京悦诚律师事务所专门从事婚姻和家庭事务的律师杨小林说:“我们的法律通常很抽象。司法解释三中几个与老百姓生活密切相关的房产条款过于笼统，没有涵盖现实生活中的常见情况，导致学者、法官、律师众说纷纭。”

我国现行婚姻法是2001年修订的，而物权法是2007年颁布的。司法实践中，当婚姻法、物权法、合同法发生冲突时，应先适用婚姻法、物权法还是合同法？司法解释三没有回答这个问题。

在法学领域，有两派思想:很多民事法学家认为婚姻状况并不特殊，处理夫妻之间的财产纠纷类似于处理一般民事主体之间的财产纠纷，因此可以适用物权法和合同法；但大多数婚姻法学家认为，婚姻地位特殊，应首先考虑婚姻法的适用。

北京大学女性研究中心副主任、北京大学教授马以南说:“婚姻是特殊的。在处理夫妻财产纠纷时，不能机械地适用物权法和合同法。要充分考虑婚姻的特殊性，适当向女方倾斜。”

孙若军也认为，“从法律适用上来说，婚姻法是特别法，物权法和合同法是普通法。当特别法与普通法发生冲突时，特别法优于普通法。”

从事婚姻案件审判的湖北宜昌市中级人民法院法官王俐人说，“我国现行婚姻法规定的‘法定夫妻财产* * *有制’，是以* *原则为基础的，个人协议除外。司法解释三第七条正好相反。

根据该条规定，父母婚后为子女购买的房屋，为每个子女的个人财产，没有约定的，按照出资比例占有。因为矛盾，法官在适用法律时往往有自己的价值判断。有的坚持适用婚姻法，有的适用司法解释三，导致同案不同判。"

在他看来，司法解释三未能妥善处理有身份的夫妻财产与一般财产的关系，将一般财产法原则完全适用于夫妻财产，导致夫妻身份与夫妻财产的绝对分离，使得夫妻财产纠纷复杂化，法官难以把握。

杨小林说，“司法解释三实施两年来，司法审判实践中对离婚房产问题的处理出现了两个极端:一是不动产登记绝对化，即无论如何出资，谁登记谁就拥有房产；二是出资的绝对性，即无论不动产登记在谁的名下，谁出资，谁就拥有不动产。”

参考:人民网？离婚，分割财产。房子应该属于谁？