小产权房买卖协议可以公证吗？

小产权房买卖合同不能公证。小产权房买卖在我国是被禁止的，任何买卖小产权房的行为都是违法的。公证的目的是对房屋买卖行为的合法性和有效性进行公证，对于国家命令禁止的行为不会进行公证。

有下列情形之一的房地产不得转让:

1，未依法登记取得不动产权证书；

2.* *未经其他* * *人书面同意而拥有房产；

3.未经抵押权人书面同意的抵押房地产；

4.承租人未放弃出租房屋的优先购买权；

5、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或行政处理中的；

6.司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

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购买小产权房的风险:

(1)法律效力

一般来说，“小产权房”买卖合同的效力认定为无效。而且还要区分不同的情况:

1.乡镇范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，房屋买卖合同认定有效。

2.如果房屋出售给家乡以外的人，经有关组织和部门批准，可以认定合同有效。

3.未经有关组织和部门批准，将房屋出售给家乡以外的人，未实际履行合同或者购房人未实际居住使用房屋的，合同无效。

(二)房地产转让

1，“小产权房”拿不到正规的房产证，所以不构成法律意义上的不动产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。？

2.根据《中华人民共和国土地土地管理法》规定，小产权房不能转让或出售给非本集体成员的第三人，即购买后不能合法转让。同时对房屋的保值增值也有一定的影响。

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