房子不能被法院拍卖怎么办？
一、房子被法院拍卖不了怎么办？根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款规定:“第三次拍卖失败，申请人或者其他执行债权人拒绝或者不能依法接受该不动产或者其他财产权利清偿债务的，人民法院应当自第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖通知书。自公告之日起60日内无买受人愿意以第三次拍卖的底价购买该财产，且申请执行人和其他执行债权人仍不接受该财产清偿债务的，解除查封、冻结，将该财产返还被执行人，但可以对该财产采取其他执行措施的除外。”
因此，抵押物经三次拍卖，申请人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受抵押的，法院应当自第三次拍卖结束之日起七日内发出变卖通知书。如果无法通过买卖程序达成交易，只能选择以房屋抵债，否则法院将解除查封，冻结抵押房屋，返还给被执行人，但对房屋可以采取其他强制执行措施的除外。
第二，法院成功拍卖房屋后，业主是否可以反悔？不能反悔。
(一)人民法院依法拍卖被执行人的财产，在拍卖日前，被执行人向人民法院提交全额款项清偿债务的，拍卖终止；
(2)在其他情况下，被执行人无权制止。拍卖后，不存在被执行人反悔的问题，但被执行人也可以参加拍卖；
(3)拍卖成功后，买受人逾期不支付价款或者接管人逾期不支付差额，难以实现拍卖目的和清偿债务的，人民法院可以重新拍卖。
(四)因重新拍卖价格低于原拍卖价格而造成的原拍卖差价、费用损失和佣金，由原买受人承担。
法律依据:
1.第二十二条被执行人在拍卖日前向人民法院提交全额款项清偿债务，请求终止拍卖的，人民法院应予准许，但拍卖所支出的必要费用由被执行人承担。
2.第二十三条拍卖成交或者以拍卖的财产清偿债务的，人民法院应当作出裁定，并在付清价款或者差额后十日内送达买受人或者接收人。
3.第二十四条拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告规定的期限或者人民法院指定的期限内向人民法院支付价款或者将价款汇入人民法院指定的账户。
4.第二十五条拍卖成交或者以拍卖的财产清偿债务后，买受人逾期不支付价款或者接管人逾期不补足差额的，人民法院可以裁定重新拍卖。再次拍卖时，原买受人不得参与竞买。
5.因重新拍卖价格低于原拍卖价格而造成的原拍卖中的差价、成本损失和佣金由原买受人承担。人民法院可以直接从预交的保证金中扣除。如扣除后仍有定金，应退还给原买受人；定金数额不足的，可以责令原买受人退还；拒不缴纳的，强制执行。
6.第二十六条拍卖无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，且在场的申请执行人或者其他强制执行债权人未申请以本次拍卖设定的保留价清偿债务的，应当在60日内再次拍卖。
7.第二十七条人民法院可以依照本规定第十九条的规定，对第二次拍卖仍被拍卖的动产进行估价，向申请执行人或者其他执行债权人清偿债务。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接收或者未依法交付用于清偿债务的，人民法院应当解除查封、扣押，将动产返还被执行人。
一所房子在拍卖中被终止的情况通常很少见。拍卖成功后，买受人应按照法定程序办理房屋过户手续。需要关注的是房屋来源的合法性，相关证件是否到期齐全。一般只有在当事人急需资金的情况下才会进行房屋的拍卖，业主也要慎重考虑。
第三，法院拍卖房子需要多长时间？房子的法院拍卖一般半年左右就能完成。法院执行房屋时，需要经过以下程序:拍卖前，会对相应的房屋进行查封，然后由专业人员对房屋价值进行评估。只有房屋价值确定后，才能正式进入拍卖程序。接下来才是真正进入拍卖:在无人竞买或者竞买人的价格应低于底价的情况下，在场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以拍卖设定的底价接受拍卖财产的，应当移交财产清偿债务。拍卖时无人竞买或者竞买人的应价低于保留价的，应当在六十日内重新拍卖。第三次拍卖对于第二次拍卖未成功拍卖的不动产或者其他财产权利，应当在60日内举行第三次拍卖。另外，法院的查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方，也需要时间。相关法律文书无法送达的，需要公告送达。公告期两个月，最大的不确定性就在这个阶段。
相信通过阅读以上文章，你对如何应对房屋法院拍卖失败有了一定的了解。以上是我自己搜集的关于如何应对房屋法院拍卖失败的法律知识。